人民代表大会常务委|楼市大消息！契税法发布，购房契税提到5%？别瞎传了
来源：正商参考
中华人民共和国契税法公布，明年9月起施行
8月12日消息，据中国人大网，?
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《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。
2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，其中第三条规定，契税税率为3%至5%。该法律从2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
契税法同时规定，婚姻关系中的房屋权属变更，以及房屋继承等，将免征契税。
当前房地产交易中实际执行的契税税率，主要在1%-3%之间。那么，契税法的出台，是否意味着房地产交易中契税成本将会提高？
契税提高到5%？有中介炒作买房制造恐慌
特别提醒的是，由于目前买房通用的契税是1-3%，所以当看到《契税法》中关于：契税税率为3%至5%的表述时，不少人会误解这是加税了吗！？
甚至中介圈已经开始借此炒作买房恐慌：
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专家火线解读
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。
但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。
比如，个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。
他表示，住房交易领域中三个最重要的税费项目为：契税、增值税和个税。
在契税法通过后，目前只有增值税尚停留在暂行条例层面。鉴于增值税法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能获得通过的是增值税的立法。
他认为，站在房地产税改革的角度来看，各项房地产相关税种立法的推进，是房地产业税费改革的重要内容。
【 人民代表大会常务委|楼市大消息！契税法发布，购房契税提到5%？别瞎传了】提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠政策。
延伸阅读：什么是契税，你了解吗？
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既然聊契税法，那要就先来聊聊契税是什么。
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如果问起，恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时，办房产证时要交的一种税。
这种答案，虽说根源于亲身经历，却既对也不对。
在所有税收中，契税是种很特别的税。
这要从契税怎么来的说起。
大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候，如果立有契据，官府就要征税，买卖双方都要缴，卖方缴3%，买方缴1%。
这税缴了有什么好处呢？
官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。
这就是契税的由来。
只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。
由买方承担，这是契税的很重要一个特点。
▍契税和房屋、土地权属转移有很大关系
契税还有一个特点：一般的税都要靠政府工作人员去征，契税却是往往要靠纳税人自觉向政府申报投税，请求发给契证。
报纸上、电视上，时不时能看到这样的新闻：很多年前就买了房子，因为种种原因，却没去办房产证，结果原房东把房产证拿去抵押了，自己花钱买下、住了好多年的房子，不是自己的了……
这种新闻里没详细说清楚的“种种原因”，很多时候要么是买房人想“省下”契税，要么是原房东“好意劝告”：不去办房产证，可以“省下”契税。
这种“省下”有着巨大的风险，因为它意味着产权得不到法律保障。
因为没办房产证而不时出现的各种官司，就是明证。
因此自古以来，向来有这类说法：“地凭文契官凭印”“买地不税契，官司没凭据”。
通俗一点，就是：因为有不动产买卖行为了，产生契约了，这个契约需要得到政府保护，所以要交契税，而买卖这个动作的发起方是买方，这种政府保护行为的受益者也是他，所以契税由买方缴纳。
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