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人民代表大会常务委|楼市大消息！契税法发布，购房契税提到5%？别瞎传了( 二 )


聊到这里，大家应该明白契税是怎么一回事了。
亮点在哪里？
聊了什么是契税后，就可以来聊聊和契税法草案相关的事了。
这要提到两部行政法规：一部是1950年政务院颁布的《契税暂行条例》；另一部是1997年10月1日施行的《中华人民共和国契税暂行条例》。
但既然契税关系着产权这么重大的事，显然需要一部国家法律来调整，这就是契税法制订的背景。
这在法律上，叫作“拉高层级”，而拉高层级，则意味着能获得更强的法律保护。
再聊契税法草案本身，上面有哪些值得注意的地方呢？
主要是这句话：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
人民代表大会常务委|楼市大消息！契税法发布，购房契税提到5%？别瞎传了
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先说夫妻之间那段。
这段话的意思是：是房产证、土地证上，夫妻之间不管是“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用缴契税。
再说法定继承人这一段。
这段话的意思是：法定继承人继承土地、房屋，不用征契税。
这里要注意的是：在我国法律中，“法定继承人”包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
契税主要出现在买卖行为中。这种法定的继承行为，还有夫妻之间转移财产，和买卖行为之间的差别是很大的。
我国目前契税税率一般为3%至5%。
就算按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，在房产方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
免征力度是相当大的。
一旦通过，就是在法律上作了明文规定，对法定继承人，还是夫妻双方，确实重大利好，但这一点要注意：它并不涉及到买卖。
相关信号，千万别误读！
聊到这里，本来对契税法草案差不多就介绍完了。
众所周知，在涉及到房产、土地方面任何一个细微变化，人们都会很关注。
于是契税法草案提交审议的新闻一出，确实有不少人会思考：这对楼市，究竟是不是利好呢？
网上近期出现的那些“重大利好”，也是希望引导人们往这方面去想。
其实，这部法律所传递出的信息，是相当中性的。
首先，契税免征并不表示其它税、费也免收，还是要按照各个城市所规定的去缴纳的。
其次，法定继承人通过继承承受土地、房屋后，契税是免征了。但当所继承的房屋再次出售时，又会按照二手房的销售对待，相关税费按二手房标准执行。
这里还有一点要说明，免征契税所针对的对象只是法定继承人，如果非法定继承人继承房产，就属于受赠行为，就需要缴契税了。
这还不算，非法定继承人将来出售受赠房屋时，如果受赠房屋不是唯一的住房，原购房时间又没超过5年，减去相应税费后，还是要按20%的税率来缴纳个人所得税。
所以，如果以赠与方式获得的房屋，长期自行居住没有任何问题，如果要出售，相关税的问题，还是要考虑一下。
另外，既然契税很多时候是根据成交价格来确定征税额的，那么能不能“做低”价格来“避税”？这也是不行的，因为草案里规定：成交价格、交换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关参照市场价格依法核定。
所以，对这部法律的关注点，还是应该放在契税法如果通过后，将对个人产权起到进一步保护作用的方面，而不是放在网上有些人所称的“重大利好”上。
那可能只是营销的噱头。
来源:国家税务总局、21世纪经济报道（作者：张敏）、网易房产、新华网、上观新闻


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