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探楼邦|高层沦为贫民窟，别墅会成为未来的主角？这或是悖论

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高层沦为贫民窟？别墅会成为未来的主角？个人认为这是悖论 ， 完全站不住脚跟的 ， 笔者有以下几个论述 ， 供各位参考借鉴:
1、要知道高层占据了中国房地产90%的资源 ， 真要成了贫民窟 ， 那得多少人“要饭”呀 。

别墅建设 ， 已经被定位成土地资源烂尾 ， 基本很难得到审批 ， 除非你健在杳无人烟之地 ， 供人们休闲度假之用 ， 那可能性还比较大 。
2、放眼早期的别墅盘 ， 除了少数富人聚集地的别墅盘 ， 能够得到保值外 。
其它同样声称别墅的楼盘 ， 要么定位不高 ， 要么就是跟高层混搭 ， 根本谈不上所谓的别墅享受 。 而那些少数好的别墅 ， 交易量更是出奇的低 ， 撑不起来 。

3、当下的二手房市场 ， 想要成交一套别墅的难度 ， 远比高层难上不止三倍 。
价格高固然是一方面原因 ， 但是品质得不到认可才是关键 ， 当所谓的别墅 ， 价格都卖到跟高层差不多的时候 ， 你别墅品质得有多差才行 ， 而这在我们身边的案例 ， 更是屡见不鲜不是嘛 。
4、人们对于高层“贫民窟”论的主要观点是 ， 电梯老化 ， 拆迁难等问题 。 笔者的观点是：电梯老化 ， 这是可以更换的问题 ， 就像女人怕老 ， 就该懂得怎么去化妆 。

而拆迁难 ， 也是有点杞人忧天 ， 放眼全国那么多的高层 ， 又何须你一两家去担心高层拆迁难的问题 ， 不用你操心 ， 政府都会替你考虑清楚的 。
电梯老化只是一方面 ， 管线老化 ， 公共区域装修老化 ， 这些才是大问题 ， 大修基金等于杯水车薪 。
去看看日本的公寓 ， 他们能保持良好的状态 ， 基本是用钱堆出来的 ， 每年的维修金都不是小数 ， 而且全民素质高 ， 都能缴纳 ， 中国你连物业费都难收齐 。

别墅和高层 ， 在市场方面需要看两点 。 有钱和没钱 ， 普通老百姓毕竟占9:1、8:2开 ， 只要消费者有 ， 高层永远不会变成配角 。
有钱的现在也不一定都爱别墅 ， 现在很多平层价格都不会输给别墅 ， 动辄1-3亿都有 。 而且地段、景观、教育、都是别墅不能比的 。
以后人口减少 ， 高层老化 ， 拆不掉卖不掉 ， 人都追求高品质生活很可能都买别墅 ， 我现在都想市中心的房子当学区 ， 自己郊外买套别墅住 。

【探楼邦|高层沦为贫民窟，别墅会成为未来的主角？这或是悖论】还是穷的问题 ， 肯定别墅好啊 ， 高楼你在怎么修 ， 都不是原装的了 ， 那个电梯恐怖啊 ， 什么时候出事情都不知道 ， 再加上现在的开发商质量 ， 没法想 。 就是亲你而已 ， 买不起别墅 ， 所以也只能想象一下 。
高层为何会成为未来的贫民窟的原因是 ， 以目前建筑质量 ， 15到20年后 ， 高层建筑必然老旧破 。
但中国70年产权啊 ， 这种老破旧熬不了多久就快变成出租房 ， 外来人口一多 ， 就容易成为鱼龙混杂 ， 这样会加速富人离开 ， 国家想要拆除重建的难度很高 ， 因为拆不起 ， 这才是根本原因 。

福州已经有这样的老楼盘了 ， 电梯经常坏 ， 就是筹不齐钱来换 ， 确实有点尴尬 ， 但是很高层的还没有 ， 原来的业主能搬的基本都换过一波了 。
新进来的加上原来搬不走的 ， 矛盾重重 ， 麻烦的很 ， 会不会变成贫民窟不好说 ， 但是买了很坑是真的 。
所以 ， 综上所述 ， 别墅成不了主角 ， 主角还是高层 。
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