刘全战略研究|全国房价长期看涨的大方向不会改变！
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房地产行业属于特殊产业 ， 无论在经济发达国家或经济发展中的国家 ， 房地产行业在社会经济发展中的作用无法替代 。 刘全认为 ， 房地产行业是实体产业 ， 其上下游涉及的产业链有70多项 ， 为带动国民经济增长发挥重要作用 。 房产既是人们生活的必需品 ， 也具有金融投资属性 ， 房产的价值就显得弥足珍贵 。 房地产开发中土地价格持续上涨 ， 市场投资炒房屡禁不止 ， 这在一定程度上也会助推房价攀升 。 高房价与高地价代表着两个不同的利益群体 ， 这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因 。
统计局发布数据显示 ， 2020年1-7月份 ， 全国房地产开发投资75325亿元 ， 同比增长3.4% 。 其中 ， 住宅开发投资55683亿元 ， 同比增长4.1% 。 刘全认为 ， 房地产行业承载着经济增长 ， 地方财政收入和金融市场稳定等经济命脉 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价出现大涨大跌 。 只有房地产行业 ， 才能拯救经济增长 。 房地产行业在经济发展中有着举足轻重的作用 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。
【刘全战略研究|全国房价长期看涨的大方向不会改变！】8月14日 ， 统计局公布数据显示 ， 2020年7月份 ， 全国70个大中城市 ， 新房价格环比上涨的城市59个 ， 比6月份减少2个；二手房价格环比上涨的城市45个 ， 比6月份减少5个 。 刘全认为 ， 6月份开始 ， 部分城市房价再次出现大幅上涨 。 随后这些城市房地产调控政策升级 ， 主要是抑制市场投资炒房 。 受房地产调控收紧影响 ， 一二线城市新房价格环比涨幅回落 ， 预计房价有可能会出现震荡调整态势 。 如果没有高房价 ， 老百姓生活会更美好 。
央行公布数据显示 ， 2020年二季度末个人住房贷款余额32.4万亿元 ， 同比增长15.7% 。 刘全认为 ， 在房地产市场暴利驱使之下 ， 老百姓高负债买房子及投资炒房居高不下 。 一二线城市房地产限购政策形同虚设 ， 投资炒房可以通过人才引进、落户等途径规避限购政策 ， 这些城市主要是利用限贷政策抑制房价上涨 。 一二线城市房地产调控政策收紧 ， 对于三四线城市构成重大利好 ， 大城市外溢客源对三四线城市房地产市场将起到支撑作用 。 全国房价长期看涨的大方向不会改变 。 全国房地产市场是一盘棋 ， 这也许就是决策者想要的结果吧？
作者：刘全
创作：2020年8月16日
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