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旧金山房价下跌近5% 美国社畜湾区“大逃离”

来源: 网易科技报道旧金山房价下跌近5% 美国社畜湾区“大逃离”
网易科技讯8月15日消息 ， 据国外媒体报道 ， 随着更多公司开始远程办公 ， 旧金山湾区科技公司大批员工开始外流 。 旧金山的长期以来的高企房价和租金已经开始出现下降 。多年来人们一直在谈论 ， 由于高昂的生活成本和漫长拥堵的通勤过程 ， 很多人可能会撤离旧金山湾区 。 但在疫情之前 ， 离开这个地区就意味着放弃美国一些薪酬最高、声望最高的工作 。 但现在有迹象显示 ， 这种外流终于开始发生 。作为美国标志性的创新中心 ， 硅谷可能永远回不到以前 。科技公司给员工更多的自由 ， 让他们可以在任何地方工作 。 员工们正在接受搬迁的选择 ， 这标志着一场转变的开始 ， 这场转变不仅可能重塑旧金山湾区 ， 也可能重塑这些科技工作者安家的城市 。在一家数据分析公司工作的贾斯汀·汤普森(Justin Thompson)就是其中一员 。 在湾区租了五年的公寓之后 ， 他和妻子决定到凤凰城买一套三居室的房子 。谷歌母公司Alphabet上月宣布 ， 员工至少要到2021年夏天才能重返办公室 ， 这在一定程度上是为了能让员工明确可以在其他地方签一年租约 。 Facebook Inc.最近也称 ， 明年之前员工都可以不来办公室办公 。 拥有5.2万名员工的Facebook预计将在未来10年实现远程办公 ， 目前正在招聘一名远程办公主管 。 包括Twitter和Slack在内的其他公司都已经宣布 ， 大多数员工可以选择永远远程工作 。网络安全公司Tanium总部位于加州的埃默里维尔(Emeryville) ， 与旧金山隔海湾相望 。 该公司在6月底也对1500名员工表示 ， 他们可以选择永久性远程工作 。 据一位发言人说 ， 自那以后 ， 在Tanium总部工作的员工中有16%正式提出搬迁要求或咨询过搬迁事宜 。 公司首席执行官奥里翁·辛达维(Orion Hindawi)上个月也搬到了西雅图 。大约40%的Facebook员工对永久性远程办公很感兴趣 。 公司首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）表示 ， 今年5月的一次内部调查显示 ， 四分之三的员工表示自己可能会搬到另一个地方 。 Facebook拒绝透露有多少员工正式要求搬迁 。人力资源公司Hired今年5月中旬对371名科技工作者进行的调查显示 ， 42%的受调查者会搬到成本更低的城市 。 职场交流平台Blind在7月底进行的调查发现 ， 在接受调查的3300多名湾区技术员工中 ， 有15%在疫情爆发后离开了该地区 ， 不过不清楚其中有多少人的搬迁只是暂时的 。 选择留下的受调查者中有59%表示他们会考虑在公司允许的情况下搬家 。虽然现在衡量湾区科技工作者净流出的总量还为时过早 ， 但其已经在影响当地的房地产价格 。 湾区租金多年来首次开始下降 。 据房屋租赁平台Zumper的数据 ， 7月份旧金山一居室公寓的租金中值较上年同期下降11% 。 Zumper对旧金山及周边几个地区的近1.1万套挂牌房屋进行了分析 。 在苹果公司总部所在地库比蒂诺和谷歌的总部所在地山景城 ， 一居室公寓的租金中值下降了15%以上 。Zumper公司首席执行官安瑟莫斯·乔治亚德斯(Anthemos Georgiades)表示：“湾区的大多数技术人员仍不打算搬迁 ， 但搬迁的人员比例已经足够大 ， 足以改变市场 。 ”“今年是人们迁出湾区真正成为现实的第一年 。 ”离开湾区的人有各种各样的理由 ， 但高房价往往是首要原因 。 2009年至2019年期间 ， 旧金山湾区一套独栋住宅的价格中值几乎翻了两倍 ， 达到约100万美元 。 即使是和另外五个人合租 ， 房间里的一张双层床铺每月也要花费1300美元 。湾区的其他消费也很贵 。 一份芝士汉堡和薯条要花25美元 。 一个蛋筒冰激凌售价7美元 。 在疫情爆发之前 ， 精品健身房的一次课程通常要30美元 。高管和分析人士说 ， 科技工作者的大量离开可能会对该行业、湾区以及美国其他寻求吸引更多科技岗位的城市产生重大影响 。近六年前 ， 30岁的苏温莉·辛格（Surveen Singh）为了在一家大型科技公司工作 ， 从休斯顿搬到了旧金山 。 过去 ， 她每天要花大约3个小时往返于旧金山西区和在硅谷的公司总部之间 。 她喜欢在总部工作 ， 公司的额外福利包括免费午餐、中午健身和强烈的社区意识 。 但是当疫情在3月份袭击加州时 ， 辛格正在休斯顿没有回来 。 当公司开放永久远程工作的可能性后 ， 辛格要求搬到洛杉矶 。 她同意减薪 ， 但确信省下的钱会更多 ， 生活质量也会更好 。和辛格一样 ， 许多离职员工不得不减薪 。 包括Facebook和Slack在内的科技公司表示 ， 搬迁将影响员工薪酬 。 Twitter的一位发言人表示 ， 该公司仍在评估其政策 ， 但它有“一种具有竞争力的本地化薪酬方案” 。而员工们表示 ， 即便减薪也能在其它地方买到更多东西 。 据Zillow的数据 ， 在丹佛、凤凰城和奥斯汀 ， 最近几个月的房屋销售速度一直在加快 。 截至8月1日的一年中 ， 全美房价中值上涨了6.6% ， 而旧金山房价下跌了近5% 。加州经济持续研究中心主任斯蒂芬·利维(Stephen Levy)说 ， 如果有更多的科技工作者离开 ， 交通可能会改善 ， 住房成本可能会下降 ， 但对已经捉襟为肘的政府来说 ， 税收收入也会减少 ， 对当地企业的支出也会减少 。 一些研究人员表示 ， 即便没有那么多科技工作者离开旧金山 ， 也会产生连锁反应 。布鲁金斯学会高级研究员马克·穆罗(Mark Muro)说：“我认为 ， 即使只有5% ， 也是一个巨大的变化 。 ”美国各地的地区经济可以因为远程办公而受益 。 尽管科技巨头本身可能会留住顶尖人才 ， 但最终它们也会受益于更加分散的招聘策略 。穆罗说：“我认为科技公司已经意识到 ， 他们可能缺少美国其他地区真正的创意或人才 。 ”事实上 ， 科技公司可以开始就此加大招聘力度 ， 不仅仅是在全美范围内 ， 而是在全世界范围内 。 这加大了科技劳动力市场被全球化颠覆的可能性 。穆罗说 ， 他也不认为硅谷会失去竞争优势：人工智能等领域的创新仍将主要来自这个领域 ， 也会有科技工作者想留在这里 。研究和咨询公司Future Today Institute首席执行官埃米·韦伯(Amy Webb)说 ， 科技工作者所青睐的小城市 ， 在规划时应更多关注诸如交通增加、停车以及高收入人群新聚集带来的财富差距等问题 ， 这才是明智的做法 。从有利的一面看 ， 即使是一小波科技移民 ， 也意味着税基更大 ， 新科技中心的增长潜力更大 。“人们可能会永远留在那些大型科技公司 ， 也可能会离开 ， 与他人见面 ， 开始创造新事物 ， ”韦伯说 。 （辰辰）


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