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房地产|绿景控股转型败局：十年四度跨界，靠收物业费苟活


斑马消费 杨柘
老牌房企绿景控股转型10年屡屡失败 ， 如今仅靠收取物业费维持运转 。

房地产|绿景控股转型败局：十年四度跨界，靠收物业费苟活
本文插图

8月13日 ， 公司披露中报 ， 实现营业收入791.99万元 ， 其中 ， 97%来自物业费收入 。
随着房地产项目销售殆尽又无新增土地 ， 公司已彻底沦落为无土地储备、无在建工程、无开发项目的“三无”房企 。 今年上半年 ， 公司主要工作就是清理库存 。
今年3月 ， 绿景控股再启转型 ， 拟12亿元购买K12教育培训提供商江苏佳一教育全部股权 。 目前 ， 这一重大资产重组仍在进行中 。
靠收物业费维生
8月13日 ， 绿景控股（000502.SZ）披露中报 ， 公司实现营业收入791.99万元 ， 归母净利润-202.35万元 ， 同比分别增长3.18%和-119.48% 。
斑马消费梳理发现 ， 今年上半年 ， 公司最大的收入来源为物业管理业务 。
截至6月 ， 公司物业管理业务实现收入770.41万元 ， 同比增长5.12% 。 公开报道称 ， 公司物业收入仅来自广州金碧御水山庄 。 公司另一业务房产租赁收入实现21.58万元 ， 同比下降37.79% 。
中报显示 ， 公司旗下广州金碧御水山庄、佛山顺德区的誉晖花园 ， 住宅产品已销售完毕；物业出租板块 ， 金碧御水山庄可出租面积1725.79平方米 ， 已累计出租539.12平方米 ， 平均出租率31.24% 。
上世纪90年代 ， 绿景控股在深交所上市 。 此后20多年里 ， 眼见老牌房企和新生代房企在中国楼市乘风破浪 ， 这家房企的声量日渐消弭 ， 主营业务一再停滞 。
截至今年6月 ， 公司无存量土地储备 ， 又没有新购买土地 ， 意味着这家房企已彻底放弃主业 。
2020年6月末 ， 公司经营性现金流-676.33万元 ， 同比减少9.94% 。 账面货币资金有0.66亿元 ， 无任何有息负债 。
不持续储备土地或参与投资项目“坐吃山空” ， 直接决定了绿景控股在行业掉队 。
公司主要从事地产开发、物业管理及投资的3家子公司 ， 经营状况不太乐观 。
今年上半年 ， 广州花都绿景地产公司营业收入21.58万元 ， 净利润-51.88万元；广州恒远物业净利润-26.38万元 ， 广州绿景股权投资净利润-5262元 。
公司披露 ， 今年上半年 ， 公司房地产存货中仅剩少量车位和少量商铺待售 。
转型10年一败涂地
绿景控股是中国最早上市的房地产企业之一 ， 曾一度风光无两 。 随着公司实控人走马灯一样变更 ， 公司多次改名 ， 业务逐渐沉沦 。
斑马消费梳理发现 ， 10年前 ， 绿景控股就启动置出地产类资产 ， 拟购买海航集团旗下酒店管理类资产 ， 不久宣告夭折 。
造化弄人 。 在此之后 ， 中国楼市迎来黄金发展期 ， 棚改政策、城镇化等红利让房企趋之若鹜 。 绿景控股一边勉强维持着房地产业务 ， 一边频频启动转型 。
2011年 ， 公司成立广东绿景矿业 ， 准备涉足矿业投资和开采领域 ， 公布不久即被搁置 。 启信宝显示 ， 广东绿景矿业由绿景控股全资持有 ， 目前已注销 。
2014年 ， 公司拟募资在柬埔寨投资木薯种植及加工项目 ， 结果因筹资难未能启动 。
2015年 ， 公司向医疗服务行业转型 ， 拟定增100.54亿元投资北京儿童亿元集团儿童肿瘤医院等7个医疗项目 ， 后在2018年终止 。
斑马消费注意到 ， 公司拟跨界酒店管理、矿业、医疗服务和木薯种植及加工屡试屡败 ， 不是资金缺乏 ， 就是自身操盘能力有限 。 再者 ， 公司选择的行业大多依赖于地产主业持续“输血” 。
数据显示 ， 自2013年开始 ， 公司已6年没有分红 。
今年3月 ， 公司盯上了教育培训行业 ， 拟对价12亿元收购佳一教育全部股权 。
佳一教育是一家深耕华东地区的K12教育培训服务提供商 。 交易预案显示 ， 佳一教育营业收入从2018年的1.9亿元增至2019年的3.43亿元 ， 同期 ， 归母净利润从3911万元增至5629万元 。


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