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小凯说房|买二手房流程中有哪些陷阱？购房避险六步走，值得收藏！

小凯说房|买二手房流程中有哪些陷阱？购房避险六步走，值得收藏！

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【小凯说房|买二手房流程中有哪些陷阱？购房避险六步走，值得收藏！】小凯说房|买二手房流程中有哪些陷阱？购房避险六步走，值得收藏！

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小凯说房|买二手房流程中有哪些陷阱？购房避险六步走，值得收藏！

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二手房拎包入住 ， 设备齐全 ， 成为不少刚需一族的置业首选 。但是 ， 面对纷繁复杂的过户流程 ， 往往有不少隐藏的陷阱 ， 我们应该掌握哪些预防措施 ， 以维护我们的权益 ， 避免今后的麻烦和纠纷 。 就此 ， 小凯为大家整理了一些常见的购买二手房注意事项 ， 为您在买房路上保驾护航！

1、验证卖方的身份并选择可靠的中介
验证卖方的身份：如果是个人 ， 请查看其身份证； 如果您选择中介 ， 则应选择具有一定信誉的房地产中介机构 。 确保付款后能顺利过户 ， 过完户房款两清 。

2、有必要到房管局验证下房产证：
1）房产证的所有人与卖方是否相同 ， 请检查卖方身份证或商业文件中的名称是否与房产证的所有人一致 。这个做法是符合原则的 。
2）确认房产证上的面积与实际面积之间是否有差异。
3）要查看房屋中是否有共有人 ， 如果房屋是多人共用的 ， 卖方必须提供所有共有人的身份证明文件和书面文件 ， 以同意出售房屋；

3、确认房子是否允许挂牌买卖

切勿在以下情况下购买房屋：1）房屋拆迁公告中已包括的房屋或国家征用的房屋； 2）依法由人民法院或者行政机关封闭的房子； 3）私人非法建造占用的房子也很麻烦 ， 请检查是否有非法占用的空间 。 如小阁楼、走廊之类的； 确认房屋的内部和外部结构是否已修改之后再签署合同 。

4、关键信息要在合同中体现
签订合同时应特别注意 。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺应反映在合同中 ， 并且不能以口头协议代替 ， 因为在发生争议时无法证明口头协议 。 在签订合同的过程中 ， 必须规定卖方何时将房屋交付给买方 ， 如果不能按时交付房屋 ， 买方将获得什么补偿 ， 房屋是否仍在租赁等 。

5、留心付款方式和时间
付款时 ， 买方应尝试使用可以呈现银行划款凭证的付款方式进行支付 ，在正常情况下 ， 如果达成协议 ， 买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房 。也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款 。

6、确保产权顺利过户 ， 不要轻信于人
只有当地房管局处理完了产权转移后 ， 才算完成 。任何律师 ， 公证担保、代理公司等不视为交易过程的完成； 从购房的角度来看 ， 一定是正套房所有权变更完成后 ， 房子才真正属于您 。 好的 ， 今天就到这里 ， 感谢大家关注小凯说房 ， 欢迎留言互动 ， 欢迎转发 ， 带你一起长知识！


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