契税|《契税法》来了买房契税要上涨？放心，缴的钱不会变
（北京联盟_原题是：释新闻｜《契税法》来了买房契税要上涨？放心 ， 缴的钱不会变）
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与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 ， 并将于2021年9月1日起施行 。 一时间 ， “房价要涨 ， 契税要涨 ， 买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传 。
从条例到税法 ， 税率无变化
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 契税法规定的“契税税率为3%至5%” ，与1997年出台的契税条例无任何变化 。 此次是从“条例”到“税收法定” ， 不代表契税征收上涨或者下调 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示 ， 契税从过去的暂行条例上升为法律 ， 对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性 。 在住房领域有三个重要的税费项目 ， 包括契税、增值税和个税 。 后续待增值税法通过 ， 那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持 ， 相关效力更高 。
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严跃进说 ， 可以看出 ， 借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多 ， 所以需要明确 ， 此次税法到明年才正式实施 ， 而且不涉及税率调整 。 这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容 。
严跃进解释说 ， 第一 ， 在住房交易中 ， 往往默认契税为3% ， 尤其是高端项目 ， 而普通住宅普遍以1.5%进行 ， 这在全国各地都有类似的规定 ， 不存在征收5%或提高的一说 。 第二 ， 就今年的政策内容看 ， 契税政策更多强调的是契税补贴 ， 这也谈不上契税税率提高一说 。 第三 ， 若从税费改革的角度看 ， 房产税改革明确了稳妥推进的导向 ， 意味着进度是平缓的 ， 后续最有可能改革的是增值税的政策 ， 尤其是房价过热的城市 。
契税法同时明确 ， 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
此前 ， 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定 ， （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
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但 ， 北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠 。
举例来说 ， 郑州市税务局2020年1月19日发布的契税申报内容中 ， 郑州契税税率为4% 。 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
上海在今年4月28日发布的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的若干意见中明确 ， 上海契税的适用税率为3% 。 该意见有效期至2030年4月30日 。
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北京购房契税则是在2002年7月1日起由4％降为3％ ， 个人购买普通住宅 ， 在3％税率基础上减半征收 ， 取消原来120平方米以上分段征收的规定 。
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