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|楼市迎来新的时代，买房“暴富”已远去？

不难发现 ， 中国的房地产行业经过几十年的发展 ， 目前已经处于高位了 。 但从目前来看 ， 房地产市场依旧处于上升时期 ， 但值得注意的一点是 ， 相比之前上升的空间已经非常小了 ， 随着“房住不炒”等调控政策的不断深入 ， 未来的房地产市场也会逐渐回归平稳、理性的增长 。
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其实 ， 任何一个行业 ， 在经历了快速的发展期之后 ， 都会慢慢的趋于平稳 ， 并保持一定的发展 ， 众所周知 ， 中国的制造业在十几年前的时候 ， 利润空间是非常大的 ， 还造就了一批又一批富豪 。 但现如今制造业却出现了下行的趋势 ， 利润空间也比较小了 ， 而未来一段时间之后 ， 房地产行业可能会和现如今的制造业一样 。
而房地产是经济的支柱产业之一 ， 虽然不会出现下行的趋势 ， 但上涨的空间已经比较小了 ， 并且会稳定在一定的区间内 ， 从相关机构的调控政策来看 ， 是希望房地产能够实现平稳的增长 ， 不希望房价大幅上涨 ， 但也不希望房价出现下滑 。 但从政策层面来看 ， 也是在引导资金流入其它产业 ， 例如实体行业、制造业等行业 。
在之前 ， 房地产行业的杠杆率是非常高的 ， 但现如今相关机构已经出台了一定的政策 ， 限制房地产行业的杠杆率 ， 从融资的角度来看 ， 还在一定程度上缩小了房地产企业的融资渠道 ， 降低房地产企业的负债率 。 对于房地产企业而言 ， 能够获得的资金越来越少 ， 也是在限制房地产行业的快速增长 。
其次 ， 房地产企业的融资成本越来越高 ， 也是在一定程度上抑制了房地产的快速发展 。 从这里能够看出 ， 未来房地产企业的经营压力将会越来越大 ， 在拿地过程中 ， 也会变得越来越谨慎 ， 一不小心 ， 就可能会出现资金链断裂 ， 亦或是其它的一些状况 ， 所以房地产企业的压力将会越来越大 。
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但市场竞争压力越来越大的时候 ， 也意味着该行业迎来了“整合期” ， 未来一段时间内 ， 可能会出现中小型房地产企业倒闭、破产 ， 亦或是“卖身”的情况 ， 并逐步向大型房地产企业靠拢 ， 也就是说房地产企业也可能会出现“两极分化”的局面 ， 大型的房地产企业规模可能会越来越大 ， 但中小型房地产企业可能会被市场所“淘汰” 。
换句话说 ， 房地产行业未来可能会和制造业一样 ， 出现品牌溢价、经营溢价的情况 。 举个例子 ， 就是大家在买东西的时候 ， 都会考虑商品的品牌 ， 而品牌的商品价格会比较高 ， 也就是说 ， 未来大型的房地产龙头企业可能会由于品牌优势 ， 价格相对比较高 ， 而中小型房地产企业没有这个优势 ， 价格可能会比较低 ， 从这里来看 ， 大型房地产企业的上升空间还是比较大的 。
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此外 ， 房地产企业的利润空间将会越来越小 ， 众所周知 ， 目前房地产企业的资金压力还是比较大的 ， 但大型的房地产企业资金实力已经比较强了 ， 能够从外界获得资金的渠道也比较少了 ， 所以房地产企业就很难找到杠杆以及融资的钱了 ， 就只能赚到一些辛苦钱了 ， 也就是说 ， 房地产企业的利润空间将会越来越小 。
再来看一下香港的房地产市场 ， 从目前来看 ， 香港的房地产平均杠杆率在40%左右 ， 而内地的杠杆率在70%以上 ， 有业内人士指出 ， 香港的房地产之所以杠杆率比较低 ， 主要是由于香港房地产之前杠杆率比较高 ， 导致了“泡沫” ， 当泡沫越来越大的时候 ， 房地产市场中的危机也越来越大 。 而从目前来看 ， 国内的杠杆率还是比较高的 ， 为了避免“泡沫”出现 ， 相关机构采取了一定的措施 ， 并降低房地产行业的杠杆率 。


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