新京报|二手交易平台现“凶宅”广告：多为中介发布，平台称核实后将查处
北京联盟_本文原题：二手交易平台现“凶宅”广告：多为中介发布 ， 平台称核实后将查处
***讯（见习采访人员 汪畅 实习生 彭冲）二手交易平台“闲鱼”上出现大量“凶宅”买卖信息 ， 一线城市45平方米的房子 ， 均价只有一万元出头 。 ***采访人员发现 ， 发布“凶宅”出售信息的并非房主 ， 实际多为中介 ， 自称以此作为获客手段 。
闲鱼平台客服据此回复称 ， 对于上述行为平台方会“严厉制止” ， 在核实相关情况后 ， 会处置涉事账号 。
低价转售“凶宅” ， 文案惊悚
“凶宅低价出售 ， 灵异事件频发 ， 业主含泪低价抛出 。 七旬老人心慌慌 ， 小孩半夜哭闹不止 ， 业主夜夜难眠 。 莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？外地人不限购 ， 总价低至四字头 ， 投资、抄底首选 。 ”
在闲鱼搜索关键词“凶宅” ， 类似的交易信息不少 。 通常的格式是：一段颇为惊悚的文案 ， 配上房源图片 ， 再注明“低价”、“不限购”、“可过户”等卖点 ， 一条“凶宅”转售信息便制作完成 。 类似的交易信息 ， 最高浏览量能过万 。
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闲鱼上的“凶宅”广告
***采访人员联系多位“凶宅”交易信息的发布者发现 ， “惊悚”文案背后并非房主或卖家 ， 实际上多为房产中介 ， 在买家根据低价的交易信息提出购房意向后 ， 对方会以各种理由推荐其他楼盘 。
一则标价55万、位于广州市荔湾区的45平方米“凶宅”信息发布者 ， 即为广州当地的房产中介 ， 当***采访人员提出有意购买时 ， 对方表示“这个房子没有房产证 ， 以后遇到拆迁也无法赔偿 ， 转手也很难转 ， 风险很大” 。
鉴于此 ， 上述中介称“不建议购房者购买这样的二手房” ， 并向***采访人员推荐其他区域的新楼盘 。
一名陈姓房产经纪人告诉***采访人员 ， “凶宅”广告是一种宣传噱头 ， “现在市场竞争太严重了 ， 没办法 。 ”
“确实有图片上这个房子 ， 但这不是‘凶宅’ 。 ”陈姓经纪人称 ， 自己之前曾经发布过房产广告 ， 但都没吸引到顾客 ， 曝光量不高 ， “但我同事发了一条‘凶宅’广告 ， 收到了几万的点击量 ， 每天问的人都有三四十个 。 ”
中介：实际是获客手段
***采访人员了解到 ， 很多人出于好奇会联系房产中介 ， 了解“凶宅”背后的故事 。 同时 ， 房产中介也能凭此吸引到一定的意向客户 。
“哪有这么多凶宅啊 ， 没有这么多的 。 ”陈姓经纪人透露 ， 在闲鱼搜出来的“凶宅” ， 大多都是房产中介的推广手段 。
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闲鱼上的“凶宅”广告
“ ‘凶宅’确实有价格低的优势 ， 但是二手房税费、物业维修基金、过户费都是比较高的 。 而且之后抛售是很麻烦的 ， 出租也没人愿意租 。 ”陈姓经纪人告诉***采访人员 ， “一般来说 ， ‘凶宅’会比市场价低个二十来万 ， 但主要看地段 ， 不是固定的 。 而且 ， 真正的‘凶宅’真的很少 。 ”
律师赵良善表示 ， 若房产中介使用与实际内容不符的广告标语 ， 误导消费者或借此提高点击率、曝光度、客户量等 ， 将涉嫌虚假宣传 。 京衡律师事务所律师余超也表示 ， 根据《消费者权益保护法》第四十五条 ， 广告经营者、发布者发布虚假广告的 ， 消费者可以请求行政主管部门予以惩处 。
【新京报|二手交易平台现“凶宅”广告：多为中介发布，平台称核实后将查处】此外 ， 赵良善认为 ， 闲鱼作为交易平台 ， 负有审查职责 。 如消费者向闲鱼平台投诉、提示后 ， 闲鱼平台则有责任采取下架、责令房产中介整改等措施 ， 否则 ， 需承担管理过错责任 。
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