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蓝白观楼市|8月起，地产商准备“打折过冬”！1200亿凭空消失，现金流被斩断

蓝白观楼市|8月起，地产商准备“打折过冬”！1200亿凭空消失，现金流被斩断

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蓝白观楼市|8月起，地产商准备“打折过冬”！1200亿凭空消失，现金流被斩断

每年的房地产市场 ， 都有一个季节规律 。
历年的3-5月份 ， 各行各业复工 ， 银行信贷额度充裕 ， 房企融资压力减小 ， 不少被压制的购房需求开始释放 ， 楼市“小阳春”随之产生 。
但是 ， 8月份之后 ， 在三季报和年报的压力下 ， 大型房企的业绩压力下 ， 回款就成了地产商的当务之急 ， 只有通过降价 ， 才能实现“资金流高周转” 。
远的不提 ， 以2019年8月份为例 ， 恒大在全国范围内展开“抢收行动” ， 掀起打折促销的大幕 ， 随后 ， 融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企表态下半年不再拿地、要勒紧裤腰过日子 。
再往前看 ， 2018年房企降价力度有过之无不及 ， 不光是河南平顶山、福建漳州、江西上饶等三四线城市 ， 哪怕是合肥、杭州、厦门等一二线城市 ， 特价房、打折房层出不穷 ， 老业主们纷纷在售楼部表达对降价的不满 ， 土地流拍潮此起彼伏 。

今年 ， 也不例外 。

从8月份起 ， 种种迹象表明：为了应对下半年到年终的考验 ， 地产商都开始准备“打折过冬”了 。
1 ， 土地市场供需萎缩 ， 地价下滑 。克而瑞研究中心8月11日发布的报告显示 ， 全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米 ， 较上月减少了一成 ， 同比也下跌了8% 。 就各能级城市表现来看 ， 一线和三四线城市土地供应量均较上月有所收缩 。
成交方面 ， 受近两月土地供应减少影响 ， 全国土地市场成交量在7月出现下滑趋势 ， 这也是今年春节后土地成交量首次出现下滑 。
注意：年内首次下滑！
土地是开发商的“生命线” ， 是盖房、建房、卖房、回款、利润的来源 ， 减少拿地规模 ， 往往是收缩战线、降低财务杠杆和负债压力的表现 ， 更是降价促销的重要“前兆” 。
具体来看 ， 据CRIC统计数据显示 ， 成交建筑面积降至23528万平方米 ， 环比减少了9% ， 同比也微降2% 。 各能级城市成交量也均不敌上月 ， 其中一线城市环比降幅最大 ， 高达19% ， 尤以深圳广州最为明显 。
成交量上不行 ， 地价自然要降下来 。
报告指出：土地价格方面 ， 由于多个热点二三线优质土地供应占比明显下滑 ， 本月平均地价出现结构性下跌 ， 降至2863元/平方米 ， 和上月相比下降了4%
2 ， 房企重要“现金流”来源被拦腰截断 ， 1200亿不见了 。
据财经网报道 ， 截至7月28日 ， 我国68家信托公司2020年共发行了3858款房地产集合信托产品 ， 规模总计5118.5亿元 ， 相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模 ， 融资额度同比下滑19.4% 。

要理解这个数据 ， 我们首先要搞明白一个问题：信托对房地产来说有多重要？
经济学家沈建光曾说过：主要信托的资金去向 ， 接近20万亿（一半左右）流到房地产 ， 还有20%左右流到金融 ， 这部分可能也是进入私募 ， 最终也是进入房地产 。
真正跟实体企业有关的 ， 也就是20%左右 ， 能进入工商企业的资金连10%都不到 。
换言之：10万亿的信托流向了楼市 ， 还有5万亿通过金融、私募渠道绕道进入房地产 ， 信托就是房企最重要的“现金流”来源之一 。
【蓝白观楼市|8月起，地产商准备“打折过冬”！1200亿凭空消失，现金流被斩断】现在 ， 用简单的加减法 ， 我们就能算出今年房地产信托萎缩的幅度有多大：6352-5118=1234亿元 ， 对比去年 ， 相当于1200亿融资额凭空消失！
更让地产商感到“心惊胆战”的 ， 是规模骤降 ， 下半年起现金流直接腰斩 。
7月份 ， 全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品 ， 相较于6月的481款794.2亿元的规模 ， 发行只数环比下降50% ， 融资规模环比下降47.6%；
与去年同期的516款755.56亿元的规模相比 ， 发行只数同比锐减53.3% ， 融资规模同比下滑43.6% 。

说白了 ， 不管同比还是环比 ， 不管跟上个月比还是跟去年比 ， 今年房地产行业的资金流都直接被斩断了！

换做你是地产商 ， 此时怎么办？想都不用想 ， 为了回款和偿还债务 ， 为了财务报表 ， 为了冲业绩 ， 当然是打折、降价、促销 ， 和2018年、2019年是一个路子、一个模子、一个路数 。
当然 ， 对购房者来说 ， 接下来更应该擦亮眼睛 。
如果你打算下半年买房 ， 不要因为贪图便宜 ， 选择那些五证不全、资金实力较差、规模较小的房企 ， 这些开发商为了能够卖出去房子 ， 什么招都能使出来 ， 搞不好期房烂尾 ， 丢了西瓜捡了芝麻 ， 就得不偿失了 。
蓝白觉得 ， 8-10月份这段时间里 ， 远郊盘、城郊盘、精装房、三四线楼盘、小开发商项目会领先一步降价 。
在出手之前 ， 必须要做好功课 ， 哪些是真打折 ， 哪些是“玩假摔” ， 抱着捡漏的心理去买房 ， 不要理会置业顾问天花乱坠的形容词 ， 准备“过冬”的房企 ， 只会盯着你口袋里的现金 ， 在一个“买方市场”里 ， 购房者才最具话语权 。


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