债券|资本月报｜房企旗下业务公司迎来上市潮，万科有条件入股泰禾( 三 ) |中年|中薪|

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在增发配股方面，本月中国金茂进行了一次配股融资。金茂在7月6日宣布将以每股配售股份5.70港元配售6.02亿股新股份，并在7月13日配售完成。本次配售的股份占企业经配售事项及认购事项扩大的已发行股本约2.74% ，配售所得款项净额预期约为34.16亿港元，将用于竞投土地、偿还债务及企业的一般营运资金，同时也扩大了中国金茂的股东基础及资本基础。

股权变动：万科有条件入股泰禾集团，泰禾仍需继续自救

本月有多家房企出现了股东对公司股票进行增持减持，而其中最值得注意的是万科有条件入股泰禾集团，将以24.3亿元获得泰禾19.9%股份，若是交易达成则万科将成为泰禾的第二大股东。而由于此次交易落地需达成两项严格前提条件：1.泰禾需进行债务重组并恢复正常生产经营；2.万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，并就暴露问题的解决方案达成一致。同时万科也不对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任为前述相关各方提供任何增信措施或财务资助。这些前提条件使万科降低了不少投资风险，而对于泰禾而言则意味着企业仍需继续自救才能度过眼前的危机。

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股价变动：A股近90%地产相关股整月上涨，物业股较受青睐

本月A股和H股的地产相关股整体表现都较为不错，两市都有50%以上的地产股的整月走势上涨，其中A股上涨股票的占比甚至达到了87% 。在H股方面，本月银城生活服务的涨幅最大，月涨幅为60.57% ，企业股价从7月2日开始就进入了上升通道，在10日达到高峰之后一直在高位盘整。这主要是因为企业背后的银城地产增长强劲，可以获得持续性的物业管理面积输送，具备强劲的业绩增长预期。除了银城生活服务之外，本月其他的物业商管股的涨幅也相当不错，比如弘阳服务和滨江服务的涨幅排名都在内房股前五，再度体现了香港资本市场对物业商管股的看好。
在A股房企方面，本月涨幅较大的股票有鲁商发展，主要原因在于公司切入发展的生物医药、美妆、养老地产等领域大受市场追捧，因此在进入7月之后企业股价就平稳走高，最终整月涨幅达到了63.84% ，是A股涨幅最大的房企。