探房杜咔咔|楼市进入调整期，这3类房子或成“钻石屋”，懂行人已悄悄入手了
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有不少专业人士认为 ， 虽然我们的城市化率在2019年末达到了60% ， 但离发达国家普遍80%以上城市化率 ， 起码还有20个增长点 ， 而城市化率的增长空间与房地产发展紧密相连 ， 像中国这样的人口大国 ， 人口红利期还远没有走完 ， 所以 ， 有专家就表示 ， 中国的房地产还有广阔的发展空间 。
但他们忽略了2个点 ， 一是按照发达国家城市化发展规律 ， 超过60%以后 ， 意味着后期的城市化率将进一步放缓 ， 意味着各个城市人口全面流入逐步结束 。 二是人均住房面积已经接近40平米 ， 家庭户均套数达到1.5套 ， 意味着住房总量不缺了 。
因此 ， 我们可以得知 ， 房地产全面普涨的时代结束了 ， 永远告别过去买什么房子都能涨、都能赚钱的时代 。 尤其是最近 ， 只要哪个城市房价稍微有些过热 ， 出现上涨的苗头 ， 就迎来调控 。 先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 紧接着就是7月15号深圳迎来新规 ， 假离婚、落户买房都行不通了 。
因此 ， 可以得知 ， 目前楼市已经进入了“调整期” ， 接下来的时间 ， 房价想要再次上涨 ， 将会变得非常难 。 所以 ， 最近楼市多了一些疑虑和讨论 ， 甚至有声音认为房地产已经失去了投资价值 ， 成为了强弩之末 。 面对进入调整期的楼市 ， 以及不断转变的房价预期 ， 越来越多考虑买房的人陷入到了深度观望之中 。 那么 ， 真不能买房了吗？
其实不是不能 ， 只是靠投资买房稳赚不赔的阶段过去了 ， 未来有没有买对房子将会变得很重要 。 尤其是这3类房产 ， 或将成为“黄金屋” ， 一些内行已经悄悄下手了 。
01一、城市中品质好的多层住宅 。这类住宅属于高端住宅 ， 比如洋房、别墅、联排等等 。 在一个城市 ， 土地是不可再生资源 ， 会越来越珍贵 。 而这些低层住宅平均占地面积比高层大很多 ， 本身就具有非常大的价值 。
因为一个城市大部分都是高层住宅和高层公寓 ， 所以这些住宅本身就非常稀有 。 未来随着人们经济条件越来越好 ， 生活水平提高 ， 对住房的品质要求也会越来越高 。
到时候 ， 大部分人都会选择买这些中高端住宅作为改善型住宅 。 稀有的资源 ， 需求量又大 ， 以后自然会很珍贵 。 有人说 ， 开发商不会重新建设吗？当然会 ， 但是一个城市土地资源有限 ， 再建设也只能到更偏远的郊区建设了 ， 价值当然不能和这些市区郊区的高端住宅相比了 。
二、靠近地铁口的房子靠近地铁口的房子并不是指在两个地铁站中间的房子 ， 或者是距离地铁站有两三公里的房子 。 而是指距地铁站进站口不远的房子 ， 走路几分钟就能进站的房子 。 现在人们出行大多数都喜欢搭乘地铁 ， 主要原因就是地铁的速度十分快 ， 不会出现堵车的现象 ， 去城市任何地段都十分快捷 。
现在大多数大城市都已经开通了地铁 ， 而且地铁基本上已经贯通城市的各个地方 。 对于上班一族来说 ， 乘坐地铁是十分快捷的上班方式 。 交通便利的房子 ， 未来升值空间还是很大 。 俗话说“铁塔一响 ， 黄金万两”并不是没有道理的 。
三、地段好的低密度老房子 。根据相关部门规划 ， 在2020年有近4万个小区纳入“旧改” ， 有业内人士表示 ， 根据要求 ， 基本都是2000年前建造的老小区， 随着时间推移 ， 每年都会有不少小区进入到当年的改造范畴 。
当然 ， 并不是所有的房子在经过改造后就能发生“值”的蜕变 ， 比如户型结构太老旧、小区密度太高、改造空间太狭小的老小区 。 但地段好、密度低的老房子改造后则会焕然一新 ， 因为这类房子周围的学区、医疗等必需配套都非常齐全 ， 加上绿化、道路增加和拓宽 ， 以及加装电梯和停车位大幅增加并满足基本需要 ， 这类房子在经历旧改后 ， 各种优势都会显现出来 ， 自然也不会逃过懂行人的“法眼” 。
02以上三类房子就是笔者认为 ， 从2020年起值得大家入手的3类房子 。 总而言之 ， 在房地产健康平稳发展的大基调下 ， 并不是所有的房子都具有发展潜力 ， 但住房市场从“增量进入存量”以后 ， 一些受到政策“照顾”的房子仍然吃香 ， 具有长期的价值 。
【探房杜咔咔|楼市进入调整期，这3类房子或成“钻石屋”，懂行人已悄悄入手了】
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