拆迁|未来,高层住宅将令人“发愁”?3个“难题”暴露,内行大胆预测
在很多人心目中 , 房子具有无可替代的地位 , 所以宁愿花光六个钱包 , 背负沉重的房贷 , 也会选择去买房 。 由于房子寄托了希望 , 所以 , 大家都希望自己买到的房子能够“物超所值” , 在未来 , 能够有一定的升值空间 , 然而 , 有这样一类房子 , 却被“唱衰” 。
目前 , 在很多城市之中 , 我们都能够看到高层住宅 , 一幢幢高楼 , 拔地而起 , 也让城市多了几分繁华 。 而高层住宅之所以越来越多 , 一方面是出于城市现代化建设 , 另一方面也是开发商为了提高土地利用率 。
高层住宅建设的越高 , 居住的人就越多 , 得到了充分的利用 。 可是 , 有人却认为 , 高层住宅变多 , 并非是一件“好事情” , 未来 , 高层住宅将令人“发愁” , 也有内行人大胆预测 , 说出9个字 , 那就是 , 高层住宅未来会贬值 。
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东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾表示 , 未来 , 几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值 , 中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值 。
周天勇还给出了一定的理由 , 他说 , 当土地的价值不断升值 , 而高层住宅的土地的对面积越高越小 , 另外 , 当子女继承越来越多前一两代人的住宅 , 房地产税开征 , 供给大于需求 , 高层住宅楼的价格会跌到白菜价 。
而周天勇的这一观点 , 事实上 , 也并非空穴来风 , 因为近些年来 , 对于高层住宅未来的走向 , 不少人都有类似的观点 。 甚至有人认为 , 在未来 , 高层住宅将沦为平民窟 , 那么真的会如此吗?
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现在 , 只要是买房 , 基本上都是高层住宅 , 因为开发商普遍盖的都是高层住宅 。 即使买房人想要买多层住宅 , 也很少见到多层住宅 , 事实上 , 我们知道 , 多层住宅虽说价格可能会比高层住宅高一点 。
但是 , 多层住宅永远一大优势 , 那就是 , 得房率比较高 。 一般来说 , 高层住宅都是有分摊面积的 , 即使你买了一百平方的房子 , 可能实际的得房率只能达到70到80平方 , 所以 , 这一点 , 也让很多人感觉买高层住宅不值当 。
可是 , 多层住宅也有一个明显的缺点 , 那就是没有电梯 , 一般多层住宅都有六层 , 住在一二层的人 , 不会因没有电梯而感到麻烦 。 而三层往上的人 , 恐怕就会感觉每天爬楼梯是非常麻烦的事情了 。
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而高层住宅却能够解决这一点 , 总之 , 高层住宅和多层住宅相比 , 也是存在一些好处的 。 然而 , 即便如此 , 依旧有很多人不看好高层住宅的未来 , 这是为什么呢?主要是由于高层住宅这三大“难题”已经暴露了 。
第一难题 , 无人拆得起
无论是多层住宅 , 还是高层住宅都会面临老旧的情况 , 而多层住宅一旦成为“老旧小”之后 , 还是有人愿意拆迁的 , 因为赔得起 。 刚才我们也说到了 , 多层住宅一般只有六层 , 意味着 , 一栋楼中的住户也不多 , 即使拆迁了 , 也是好安置的 。
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而高层住宅呢 , 想必大家也知道 , 高层住宅的楼层都在二十层往上 , 那么住户就很多了 。 在几十年后 , 即使高层住宅已经老化了 , 可是依旧没人敢来拆迁 , 这几百号的居民如何安置 , 则是首要面临的问题 。 并且 , 现在棚改已经逐渐退潮了 , 旧改接棒 , 而目前的旧改也只是针对一些老旧小小区 。
所以 , 未来的高层住宅 , 在拆迁方面将会面临“拆不起、无人拆”的局面 , 正因如此 , 有人则认为 , 未来高层住宅可能会沦为“贫民窟” 。
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