物业管理费|小区业主好消息：多地发布“新规”，今年这笔物业费不用交了！
文：七七
【物业管理费|小区业主好消息：多地发布“新规”，今年这笔物业费不用交了！】当今的社会形势导致房价越来越高 ， 我们在买房时往往最在意地理位置、风水、方位等问题 ， 但我们往往忽略了一件重要的事情：小区物业 。
客观地说 ， 很多地方的物业虽然不是很负责任 ， 但也不能以偏概全 。 我们应该取其精华 ， 弃其糟粕 。 有网友提出具体意见：物业管理行业门槛过低 ， 各类人士都可以加入 ， 这其实是不合理的 。
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其实 ， 现在大多数中国人在买房时都非常注重社区环境和物业服务 。 社会上任何复杂的民政事务 ， 几乎都需要通过物业来解决 ， 一旦出现不负责任或不想管理的物业情况 ， 那么业主们就苦不堪言 。
而房子的主人是要住几十年 ， 保持一个良好的社区环境和文化是非常重要的 。 这几年 ， 我们看到了很多"财产纠纷" ， 一些严重的已经上了法庭 。 物业管理困难的原因有很多 ， 如一些职能部门"不作为"、物业公司参差不齐、服务质量差、业主要求不合理等 。
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对此 ， 很多业主都呼吁取消物业费 ， 认为这种收费的存在是不合理的 。 因为即使每个月都交了物业费 ， 也没有感觉到自己的社区生活有了改善 。 有时物业管理人员会"随机"收费 ， 这个时候就有购房者提出建议：即应该取消该物业 ， 让社区或业主自己管理 。
当然 ， 有些人反对这个提议 ， 认为没有物业就会导致社区环境肮脏 。 但实际上 ， 这个问题的关键不在于我们是否应该取消物业 ， 而在于如何规范物业管理行为 ， 收费后才能更好地服务于业主 。 针对这种情况 ， 还出台了一项"新规定" ， 以后大部分业主都不能再为此付费了 。 一年可以节省一千元 ， 这相当于让业主有了一份长期的收入 。
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根据深圳的"新规定" ， 从今年3月起 ， 所有住宅小区公共部分的运营收入将全部归住宅小区业主所有 。 业主可以申请建立统一的信用代码 ， 通过公共账户的形式来管理社区的共同收入 。
这一规定也避免了物业从中获利 ， 所有费用公开 ， 由业主管理的情况 。 除深圳外 ， 重庆也发布了《新规》 ， 从今年5月1日起 ， 住宅物业不得违反合同协议降低服务标准 ， 也不得擅自提高收费标准 。
这样物业想要"改变"收费的现象就不再存在 ， 业主就不用再浪费钱了 。 需要提醒广大业主的是 ， 按照物业管理规定 ， 社区公共区域的管理费、水电费、物业费包括设备维修费都包含在业主缴纳的物业费中 。 也就是说 ， 只要业主已经缴纳了物业费 ， 那么物业公司再来收取公共维修费 ， 是完全没有必要缴纳的 。 这些费用可以达到每年几千元 ， 一个家庭几千元 ， 整个社区的总费用可想而知 。
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换句话说 ， 业主应该了解附近商店、娱乐健身设施、广告展示空间和停车场的租金和利润 。 而如何分配 ， 业主也有同样的"话语权" 。
住宅区是一个大家庭 ， 而物业公司则是雇主的"管家" 。 物业管理、维修、策划 ， 需要物业公司 。 当《物业管理条例》颁布后 ， "不合理物业收费"、"逾期物业收费"不予受理 。
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如果配套设施不符合标准 ， 物业费也可以降低 。 买房的初衷是为了让自己和家人生活得更舒适 ， 但生活条件其实与小区物业有很大关系 。 物业管理良好的小区不仅让房主感觉良好 ， 还能促进良好的小区氛围 ， 增加房屋的价值 。
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