中年|2020年物业新规，这3笔物业费不用交了，别再傻傻给物业送钱
【中年|2020年物业新规，这3笔物业费不用交了，别再傻傻给物业送钱】
买房子其实和买车是一样的 ， 买过车子之后 ， 后续还要承担保险费、保养费、油费等等 。 而买房之后 ， 也要定期缴纳物业费 。 有一部分人之所以不敢买豪车 ， 就是因为后期的保险费、保养费太贵 ， 而一部分购房者不敢买大品牌的小区 ， 很大程度上也是因为后续的物业费太贵 。 也就是说 ， 现在的人买房 ， 不仅仅只考虑当前的买房成本 ， 还会考虑日后的用房成本 。 因此 ， 选择一家合适的物业公司管理的小区 ， 在居住过程中不仅省心舒适 ， 更会省下一大笔不小的费用开支 。
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然而在现实生活中 ， 很少有业主和物业其乐融融的 ， 大多都是关系闹得很僵 。 有的业主认为 ， 物业的服务不好 ， 所以不愿意缴纳物业费 。 而物业方面则认为 ， 很多业主纯属“刁民” ， 不交钱的情况下还想获得好的服务 。 就这样 ， 两者之间的关系越来越差 ， 最终只能会是两败俱伤的局面 。
除了服务之外 ， 很多业主之所以对自己小区的物业不满意 ， 主要还是因为物业都有一个通病 ， 那就是费用不透明 。 比如业主们虽然定期缴纳物业费 ， 但却不知道上交的钱都用到哪里去了 ， 小区的路灯、外墙坏了 ， 也迟迟不见物业来修 。 此外 ， 还有的物业经常私自征用小区的电梯做广告位 ， 但其实这部分的收益应该归业主所有 。 不过现实生活中的情况往往是很多业主既缴纳了电梯费 ， 又眼睁睁的看着电梯被广告弄得乱七八糟 ， 但自己还没有分到过1毛钱的广告费 。
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所以 ， 业主朋友们在和物业公司打交道的时候 ， 一定不要抱着得过且过的心态 ， 不然就会被“压榨”的更狠 。 比如2020年就有不少城市颁布了新的物业管理条例 ， 取消了一部分费用 ， 其中还有3笔物业费不用交了 ， 但由于很多业主不知道 ， 所以物业公司仍在收费 。
一：逾期交房 ， 期间产生的物业费不用交
当下 ， 有很多开发商因为种种原因不能按时交房 ， 那么在交房之前产生的物业费是不用交的 。 另外 ， 开发商交房后 ， 如果业主将房子空置一年以上 ， 那么物业应当按实际情况适当减收部分公共服务费用 。
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二：物业自行规定的费用无需上交
很多业主可能不知道 ， 物业应该收取什么费用 ， 不应该收取什么费用 ， 其实国家都是有明文规定的 ， 但是有些物业为了多谋利 ， 会强行收取砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等 ， 以上这些费用都是物业私自设定的收费项目 。 此外 ， 天然气的开口费也是不需要交的 ， 这个费用已经包括在我们上交的物业费里面 。
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三：配套设施不达标可以减免部分物业费
很多业主在入住新房的时候 ， 如果发现小区的配套设施跟开发商原有的承诺不符 ， 未达到合同标准的时候 ， 那么可以减免一部分物业费 ， 甚至可以起诉开发商违反合同事项 。
以上 ， 就是从今年起 ， 不用再缴纳的3笔物业费了 。 通常情况下 ， 物业的收费还是合规合理的 ， 所以大家碰到那些乱收费的物业 ， 一定不要忍气吞声 ， 要拿起法律武器来维护自己的合法权益 。
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