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成都房神|成都楼市：新手小白买房看户型，内行人买房看规划( 二 )


新小区刚开始 ， 弄不好就是10年后的高端楼盘集中的区域 ， 户型好 ， 临江 。 价格上应该新小区有优势 ， 那一片基本处于前期开发 ， 政府规划好 ， 学校在建、缺医院 ， 后面应该有空间 ， 小岛价格已见顶 。 感谢!
回答：我倾向于你买成都 ， 成都非常看好 ， 绵阳三四线城市 ， 能级太低 ， 除了自住价值 ， 投资看不到太大机会 ， 资金还是用在刀刃上 ， 不要错过成都接下来的机会 。
如果你不考虑升值 ， 只想改善自住 ， 那就买新开发的电梯洋房 。
提问:房神您好!坐标成都 。 想在大面板块买房自住请教几个问题:
1.大面板块目前二手均价在1.3w-1.6w ， 未来几年随着地铁十三号线开通是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支) 。
2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房 ， 目前是买套三还是套四 ， 后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子 ， 4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万 ， 您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!
回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位 ， 地铁缩短与五城区与高新区的距离 ， 目前利好已被透支一部分但是自住加投资还是可以买 ， 未来突破2w问题不大 。
2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好 ， 面积太大会影响后期转手 。
3.既然是自住 ， 买高楼层住起来会舒服-一些采光通风都比低楼层好 ， 建议你买28层比4层更好 ， 羊毛出在羊身上 ， 以后出手也会卖的贵 ， 所以不用担心差价 。
提问:房神你好 ， 我现住四川巴中 ， 为了孩子教育现准备成都入手买房 ， 想送孩子读私立学校所以没考虑老破小的学区房 ， 现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子 ， 房子是属于改善房环境打造还是可以
但房价比同区域的房子要贵一倍多 ，这么高的价格是不是没有同区域的其他房子的增值空间大?另外龙泉大面要2025年左右才会通地铁 ， 新房也要22年才会交房 ， 这么长的交房期是不是值得入手?
回答：如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍 ， 基本上属于CEO盘了 ， 这种盘自住很舒服 ， 周边配套环境很好 ， 但是房价已经透支利好 ， 投资肯定是会站岗的 ， 具体看你个人需求 。
提问:房神你好！初到成都 ， 带孩子上小学定居 ， 子弹300前年在攀成钢买了两居小户型不满两年现在能上车吗?今年对房价有影响吗?
回答：现在适合上车 ， 当前需求是最低的时候 ， 买房可以更好的淘笋不过不要买不满二的 ， 税费太高不划算 ， 建议多看看 ， 尽量买满二的二手次新房 。
提问：房神你好！成都 ， 高新区 ， 自住加学区两百平总价700+现在能买吗?
回答：高新区分为高新南区、西区、东区(不包含成都国际生物产业城) 。 优先是高新南 ，金融城板块最好 ， 南站、新会展、天府几街、大源其次 ， 中和板块最差 。
其次是高新西和高新东 。 如果要买房 ，今年就是最好的买房机会! !因为成都现在还有比较严格的限购政策和落户政策 。
老五城区和高新区以及天府新区核心地段都是最好的购买位置 。 高新区的学区房有保值抗跌的作用 ， 所以能入手 。 不过面积最好不宜过大需要考虑未来出手流动性 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我！房神一一回答！


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