山药蛋视频|深圳出台的楼市调控政策，可能会带来什么影响？或许和你息息相关
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【山药蛋视频|深圳出台的楼市调控政策，可能会带来什么影响？或许和你息息相关】
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前段时间 ， 深圳光明金融街融御华府掀起了一波抢房热潮 ， “万人摇”也相继拉开序幕 ， 为了抑制楼市发展 ， 7月15日 ， 深圳市住房和建设局 ， 联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 文件包括了调整商品住房限购年限 ， 想要买房须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前 ， 在本市连续缴纳36个月及以上的 ， 个人所得税或社会保险证明 ， 夫妻离异的 ， 任何一方想在3年内购买商品住房 ， 会按离异前家庭总套数计算等八项调控措施 ， 可谓是达到了调控新高度 。
在这样的背景下 ， 会带来哪些影响呢？我认为主要体现在这3个方面
第一、购房需求减少
这八条楼市调控政策公布之后 ， 即使有很多人想买房 ， 也无法满足这些硬性要求 ， 比如：外地人想在深圳落户就比原来难多了 ， 更别提买房了 。 而且此次调整是比较严格的 ， 甚至可以说超过了北京、上海这两个一线城市 ， 在这样的背景下 ， 对于外地人来说 ， 反正都是在一线城市发展 ， 现在深圳对落户政策又卡的这么严 ， 还不如去上海或者北京工作 。 因此 ， 短时间内人口净流入的减少 ， 大概率会降低购房需求 。
第二、促进租赁市场的发展
一直以来 ， 政府都大力支持住房租赁市场 ， 特别是长期租赁 。 鼓励房企改变经营方式 ， 提倡从单一模式向多元模式发展 。 推广住房租赁试点的同时推进“租售并举”的实施 。 现在深圳对新房市场严加调控 ， 一方面会卡掉不满足要求的购房者 ， 另一方面也会改变购房者的购房预期 ， 认为现阶段租房也是不错的选择 。 在这样的背景下 ， 或许会促进租赁市场的发展 。
第三、净化市场环境
在房地产市场中 ， 新房和二手房市场息息相关 ， 其中一环受到影响 ， 另一环也会受到波及 。 根据深圳市住建局 ， 房地产信息平台公示的商品成交数据显示7月20日至7月26日 ， 新房和二手房成交量分别为747套和2010套 ， 环比分别降低39%和35% 。 由此可见 ， 在当前楼市调控力度下 ， 无论是新房市场还是二手房市场 ， 房屋成交量都受到了影响 。 不过这也是好事 ， 未调控前房价涨势 ， 势如破竹 ， 二手房市场房价也虚高严重 。 在这次严格整治下 ， 必然会净化市场环境 ， 促进楼市稳定发展 。
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