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成都房神|成都楼市：新手小白买房看户型，内行人买房看规划

成都房神|成都楼市：新手小白买房看户型，内行人买房看规划


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神您好 ， 儿子在成都工作 ， 马上把老家房子卖了要去成都买房 ， 现在买房有没有什么要注意的呀？
回答：1、凑够首付就买 ， 在信用货币制度下 ， 只有通胀和缓慢通胀 ， 资产价格永远是上涨的 。
对于个人来说 ， 凑到钱就可以买 ， 上一波上涨已经将大部分人的存款转换为资产（化解货币产能） ， 等大家存好钱 ， 下一波上涨也会来临 。
2、样板间有猫腻 ， 样板间都是开发商精心设计 ， 永远是楼盘最好的户型 ， 房间尺寸、家具设计都可能有猫腻 。 可以看样板间 ， 但是不要过于信任 。 多看看楼盘周边 ， 如果周边屌丝楼盘多 ， 这个盘升值空间也不会太大 。
3、大部分人都忽视的指标—容积率 ， 当对比多个楼盘的时候 ， 我们会根据地段、商业配套、是否有地铁、学校资源等等 ， 对楼盘进行优先排序 。 但当你只参观一个楼盘的时候 ， 需要关注的最重要指标是什么？容积率直接决定了楼盘的品质 。
4、跟着政府走 城市发展靠增量 ， 城市中心和发展重点一定会随着城市发展而变化 。 跟着政府移动的方向走 ， 具备一定预见性 。
5、销售说辞不要全信 ， 俗话说得好 ， 销售的嘴 ， 骗人的鬼 ， 不要全听或者只听销售的说辞 ， 如何知道规划是否落地？要自己多看市政规划 ， 销售可能会夸大说辞或者说一些利于成交的、还没有落实的政策 。
6、车位也可以参考 ， 车位销售情况预示着未来这个楼盘的走向 ， 如果一个楼盘 ， 车位卖的不好 ， 这个楼盘一定穷人更多 ， 不利于居住和后期升值 。
提问:房神你好!新人首问 ， 我目前24在成都工作生活 ， 想办法买了三套房 ，
A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房 ， 首付3成贷款72万30年月4200 ， 预计今年年底交房 。
B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子 ， 首付3成贷款42万月供2650 ， 今年年中交房 。
C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘 ， 预计月供5000 。 目前手头紧 ， 基本拿不出首付 ， 视高的房子又降价挺多 ， 又都是期房 ， 明年我想用自己的名义在成都买 ， 但是有视高的按揭房 ， 再买就是二套 ， 首付6-7成 ，拿不出这么多 ， 有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?
回答：你好 ， 视高属于成都的燕郊 ， 已经贵的一塌糊涂了 ， 现在也没什么机会了 。 视高本身 ， 没有足够产业支撑、人群基础 ， 但房价先吃成了胖子 。
高位套牢、无人接盘 ， 是视高楼市未来可预见的事实 。 原因很简单 ， 这个只有5万人 ， 位于3线城市边缘的一个小镇 ， 房价已经超过当地人可承受的范围 ， 但视高并没有出台任何有关的调控措施 ， 房价放任自流 。
视高镇深知自已短板明显 ， 有燕郊房价“腰斩”的先例在 ， 似乎不敢再去冒这样的风险 。
应该通过低价的产业用地吸引企业进驻 ， 由产业带动视高区域的后续发展 ， 或许这才是视高发展的正确道路 。
长期来看 ， 产业一步步落实、人口增加 ， 视高有一定的发展潜力 ， 毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势 。
但是对于现在资源初生的视高来说 ， 被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板 。
二套资格建议淘笋 ， 全款抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入 ， 首付3成 。
提问:房神 ， 想问下家里有娃娃四岁 ， 计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房 ， 属于三环以外绕城以内该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学) ， 首套房购买资格 ，
想先买一套就近学校的房子 。 您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?谢谢解惑!
【成都房神|成都楼市：新手小白买房看户型，内行人买房看规划】回答：成都三环至绕城 ， 尽量买在城内 ， 绕城外房价上涨快 ， 其主要原因是城南 ， 特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说 ， 这是一次在城内买房的好机会 ，
一方面 ， 城内房价稳定 ， 对自住的刚需客来说 ， 风险较小;另一方面相对于大丰天回 ， 随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平 。
提问:坐标绵阳 ， 持有一套高端小区3室成都一套刚需3室已经用了唯一房票 。现在想改善居住品质 ， 当然也要考虑升值 。
问题1在绵阳250万可住得很舒适 ， 成都只能买3室刚需盘 ， 达不到改善居住的目的 ， 但是又不想错过成都的增值空间 ， 女儿可以落户等房票 。 选哪个城市 ， 很纠结;
2如果选绵阳 ， 小岛花园的一跃二带花园 ， 与小视湿地公园旁新开发的电梯洋房 ， 如何选?小岛配套成熟周边两个三甲医院 ， 但是震前修的 ， 房龄太长、户型老式 。


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