观点地产网|| 博鳌20年，孙元祥与观点对话：金鹏逆势上腾
_本文原题为：孙元祥与观点对话：金鹏逆势上腾|博鳌20年来源：观点地产新媒体
编者按：二十年时光 ， 无论是对人的一生还是一个行业的历史 ， 都是厚重而且无法割裂的 。
对于中国房地产而言 ， 过去二十年是高速发展的黄金年代；对于博鳌房地产论坛而言 ， 二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前 ， 记录着这二十年恢弘的历史 。
历史给我们的最好的东西 ， 就是它所激起的热情 。 值此“博鳌20年”之际 ， 观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野 ， 并推出“博鳌20年”系列采访特稿 。
未来 ， 我们还将继续见证 。
观点地产网“环滁皆山也” ， 滁州这座城市 ， 因欧阳修的《醉翁亭记》而千古留名 。
创立于1993年的金鹏 ， 如今已发展为多元并举的安徽前5强的上规模民营企业 ， 孙氏四兄弟的创业故事在当地也是闻名遐迩 。 近期我们落地滁州拜访了金鹏控股集团总裁孙元祥先生 ， 并深入了解这家区域领先的皖系房企 。
孙元祥总裁出生在改革开放那一年 ， 他看到了时代的变化潮流 ， 到处充满发展机遇 ， 四兄弟一起带领金鹏在改革的浪潮中创造了一个又一个的奇迹 。
从三四线城市滁州走出 ， 金鹏的发展轨迹与其他房企略显不同 。
从建筑装饰、地产开发到物业服务、文旅、生态环保等 ， 这家全产业链综合性公司拥有的业态包罗万象 ， 引人注目 。
金鹏在房地产上下游做了很多努力 ， 不仅将总部迁至合肥 ， 近年还确立了一站式美好生活城市运营商的企业定位 ， 并围绕美好生活综合服务实施多元驱动的战略布局 。
“金鹏不追求规模多大 ， 但是一定要做长久 ， 一定要做个百年老店 。 ”金鹏控股集团总裁孙元祥这样表示 。 在对话中 ， 我们能感受到孙元祥身上拥有企业家长远的眼光和清晰的规划 。
沉下心来把品质做好 ， 地产暂无上市计划
对于疫情之后的发展趋势 ， 每家企业都有自己的判断 。 在孙元祥看来 ， 疫情对地产有一定影响 ， 但购房需求没有消失 。
“下半年的情况不好预测 ， 如果按五一假期的销售情况来看 ， 今年销售水平能维持去年的水平 。 ”据了解 ， 金鹏地产去年销售过百亿 。
事实上 ， 金鹏地产板块发展12年 ， 布局的城市主要还是聚焦在苏皖区域 ， 四省六个城市 ， 分别是滁州、合肥、蚌埠、高邮、商丘及青岛 。
目前 ， 金鹏地产在建在售项目面积逾700万平方米 ， 新增土储面积200万平方米 ， 总货值300多亿元 。
孙元祥也提及 ， 规模对整个行业或房企非常关键 。 从投融资角度看 ， 金融机构首先看规模 ， 然后才考虑产品品质、市场占有率等各方面情况 。 但在金鹏的重要性排序上 ， 品质和规模放在同等位置 ， 而且这两年对品质要更为关注 。
“这两年金鹏的主打方向是改善型住房 ， 沉下心来把品质做好 ， 才有资格做改善型住房 。 房子品质提升后 ， 金鹏的规模还会继续扩张 。 ”孙元祥这样解释道 。
但对于中小房企而言 ， 规模也是发展的瓶颈 ， 金鹏也不例外 。
孙元祥感叹：“现在做千亿企业的机会一去不复返 ， 以前机会太多了 。 ”2008年 ， 金鹏地产集团成立 ， 经历过一段静默期 ， 据孙元祥介绍 ， 直到2013年以后地产版块才逐步做强 。
错失地产黄金十年 ， 要通过接下来的努力追回来 ， 首先是连接资本市场 。
今年涉房企业赴港上市和年中“牛市”话题被持续讨论 ， 上半年已有21家涉房企业赴港递交招股书 ， 其中有9家为物管企业 。
“上市可以提升整个集团管理水平 ， 也是目前发展的必要 。 ”孙元祥透露称 ， 金鹏也有这个打算 ， 地产板块暂时不考虑上市 ， 先推动几大地产支持版块逐步上市 。
具体而言 ， 绿色建筑跟节能科技的筑工集团 ， 预计在明年或2022上半年有望在国内上市 。 金鹏物业公司计划赴港上市 ， 而中鹏环保集团也准备在国内上市 。
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