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昆明楼讯|在昆明买房的禁区，这些房子再便宜也不能买

【昆明楼讯|在昆明买房的禁区，这些房子再便宜也不能买】昆明楼讯|在昆明买房的禁区，这些房子再便宜也不能买

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昆明楼讯|在昆明买房的禁区，这些房子再便宜也不能买

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昆明楼讯|在昆明买房的禁区，这些房子再便宜也不能买


在昆明 ， 有些购房者 ， 明知有些房子买了有风险 ， 偏要去买 。 有些房子还真不能买 ， 像小产权房、回迁房、五证不齐的、查封房等等 。 可有些购房者铤而走险 ， 被房产销售人员的完美说辞给打动了 ， 等交房之后开发商很多诺言都不能兑现 。 买房毕竟不是买小菜 ， 买一套房产需要投入大量的资金 ， 在买房之前一定要慎重 ， 有些是前车之鉴 ， 不能在去冒险 ， 就像小产权房一样秋后算账 ， 违规建筑房面临的结局将会被拆除 。 有些房子虽然很便宜 ， 但是有问题 。 在昆明也出现一些房子买了无法网签 ， 开发商一而再再而三的拖延时间 。 个别楼盘未取得竣工验收备案的情况下 ， 开发商为了不赔偿违约金就强制交房 ， 结果房子出现了楼板开裂、墙体渗水等多种质量问题 。
那些房子不能买 ， 会存在一定的风险呢？

烂 尾 楼
昆明烂尾楼很多 ， 有些买了烂尾楼的房东 ， 被迫无奈 ， 把自己买的烂尾楼挂牌出售 ， 比市场价低个几十万亏本抛售 ， 一些房产中介也极力推荐购房者买这样的房子 ， 因为便宜 ， 总有一天烂尾楼会被接盘 ， 会复活的 ， 投资这样的房子利润空间还是有的 。
其实购买这样的房子存在很大的风险 ， 第一房子还没有交付 ， 是不能做买卖预约公证 ， 其次楼盘那年复活还是个未知数 ， 接盘侠觉得无利可图不愿意去接盘 ， 开发商和政府是希望业主能够自救 。 网络上还存在很多专为烂尾楼打官司的律师 ， 试问即使官司打赢了 ， 楼盘就能复活了吗？受害的业主们就能挽回损失吗？开发商能够金蝉蜕壳清算破产 ， 可业主么怎么办 。

烂尾楼是一个买房的禁区 ， 所以最好不要去买 。 人民法院公告网上每天都有清算破产的房企 ， 昆明今年楼盘比较多 ， 所以买房一定不要去买会烂尾的楼盘 。

五证不全
买房子一定要购买五证齐全的房子 ， 五证不全的房子达不到预售条件 ， 你所签订的合同也是无效合同 ， 得不到法律的保障 ， 从而浪费时间和经历 。
五证指的是什么呢 ， 为什么一定要看一下
第一、《国有土地使用证》说明开发商是合法取得的这块土地 ， 拥有这块土地的使用权；
第二、《建设用地规划许可证》说明开发商在这块地上的建设规划设计是合规的；
第三、《建设工程规划许可证》说明这个地块里面的建筑符合标准 ， 已经通过审批；
第四、《建筑工程施工许可证》说明地块项目施工单位符合施工要求 ， 施工质量有可能得到保障
第五、《商品房预售许可证》有了这个证 ， 说明这栋房子已经达到预售的条件 ， 没有这个证就算你买了房也是网签不了的 。
昆明目前五证不全的楼盘是开不了盘的 ， 很多楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前 ， 对意向客户都是采取验资、冻资等形式进行意向登记 。 五证不全的房子切忌交钱提前锁房 ， 这样会存在一定的风险性 。
五证齐全房子就达到了预售的条件 ， 通过五证我们就可以看到房子是否合法合规 ， 买了房紧接着就要完成网签和商品预售合同备案 ， 最后申请预告登记 ， 这样购房手续才算完成 。 在房管部门的网签和商品预售合同备案仅代表商品房买卖行为已被纳入行政监督管理 ， 不具备物权效力 ， 只有在不动产登记中心申请了预告登记 ， 这样才能保障购房者的物权 ， 这样可以有效制约和防止开发商一房二卖 ， 违规抵押、司法拍卖、破产清算等情况的发生 ， 让购房者能够顺利的拿到不动产权证书 。 为此 ， 昆明住房公积金管理中心从今年8月1日起对昆明市主城区未申请办理预售商品房预告登记和抵押权预告登记的新建商品房原则上将不受理贷款 。

查封房
无论是新建商品房 ， 还是存量二手房 ， 都存在查封房 ， 有些房子被抵押 ， 抵押方属于第一债权人 ， 如果你再买这种房子 ， 你就属于第二债权人 ， 若被抵押方不能偿还抵押方的债务 ， 房子最终还是归属第一债权人 ， 跟第二债权人没有什么关系 。

存量二手房 ， 有些房子可能存在好多债权纠纷 ， 有的可能第一债权刚解封 ， 又被第二债权给查封了 。 还有房东把查封房低价转手给别人 。
目前昆明也存在一些查封房 ， 小编刚才查了呈贡的一些楼盘 ， 存在了部分查封的房源 。


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