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楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？

【楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？】7月22日 ， 丰台大瓦窑两宗不限价宅地分别被首创、远洋+城建收入囊中 ， 总成交价为77.6亿元 。 此前 ， 在今年5月 ， 合生创展豪掷179.6亿元 ， “包圆”分钟寺三宗不限价宅地 ， 最高楼面价达7.6万元/平方米 ， 项目入市时单价必然会“水涨船高” 。
在今年火热的北京土拍市场中 ， 限竞房地块供应“缩水” ， 不限价地块成为主流 。 来自克而瑞机构数据显示 ， 2020年上半年 ， 北京成交31宗宅地 ， 其中不限价地块成交占74% ， 限竞房用地仅有6宗 ， 占19% ， 仅分布在昌平、房山、黄村板块 。
楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？
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随着北京土地供应结构调整 ， 北京新房市场格局出现变化 。 限竞房的“主角”地位岌岌可危 ， 纯商品房、共有产权房存在感增强 。 从限竞房成交占比看 ， 克而瑞机构数据显示 ， 今年6月 ， 北京限竞房多个项目入市 ， 成交套数虽仍占商品住宅市场总体过半 ， 达55% ， 但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76% ， 占比下滑明显；成交均价则出现连续3个月下滑 ， 从今年3月的51025元/平方米 ， 到4月的48088元/平方米 ， 到5月的47231元/平方米 ， 到6月的46148元/平方米 。
众所周知 ， 曾经有相当长的一段时间 ， 北京房地产的主角是限竞房 ， 基本上大部分的房地产企业在进行房地产交易的过程中 ， 都会拿到一些比较大规模限制的土地 ， 但是我们如今看到了北京的房地产交易 ， 出现了大量的不限价的土地交易 ， 这件事情我们到底该怎么看？
楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？
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首先 ， 我们看到17年前后北京出现了大量的限制性的土地供应 ， 这些土地为什么会有这么大规模的供应呢？因为那个时候整个北京的房地产市场交易非常红火 ， 在如此红火的情况下 ， 国家为了限制房地产交易 ， 出现过热的现象 ， 对于出让的土地进行了限制 ， 这也导致了限竞房的出现 ， 可以说限竞房的出现 ， 本身就担负着调整房价 ， 稳定市场的历史使命 。 但是我们看到限竞房本身的交易 ， 却呈现出非常严重的两极分化的问题 。 有20%的现金房交易非常红火 ， 一年之内就销售一空 ， 但是依然有80%的限竞房 ， 由于所处位置非常偏远 ， 项目较为集中 ， 销售难度非常大 。 所以我们看到北京的限竞房 ， 整个的去化周期长达了16.8个月 ， 高于北京正常的去化周期8~10个月的水平 ， 可以说限竞房当前面临着较大的库存压力 。


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