二套房|一周两地封杀,假离婚买房还行得通吗?

首套房和二套房首付相差高达百万元 。
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新京报采访人员潘亦纯编辑王进雨 校对 李铭
二套房|一周两地封杀,假离婚买房还行得通吗?
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▲图/视觉中国
假离婚买房不灵了 。 一周多时间 , 深圳、南京祭出限购杀手锏 , 并不让人意外 。
今年 , 深圳新房市场频现“日光”“秒光” , 当全国楼市仍在低迷状态时 , 深圳楼市的火热让不少人进场豪赌 。 同样 , 南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象 。
诸葛找房数据显示 , 今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套 , 累计同比增长达39.9% , 增速大于北京、上海等一线城市 。 而作为热点城市 , 南京楼市上半年成交量价齐涨 , 成交均价为28554元/平方米 , 同比上涨4.21% 。
“看来离婚买房人不少啊 , (新政)既控制了特意离婚买房的那帮人 , 又控制了离婚率 。 ”有网友调侃 , 不管黑猫白猫 , 能堵住离婚购房的漏洞就是好猫 。 “父母为了买房假离婚 , 如今离婚十几年了 。 ”
新京报采访人员了解到 , 此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策 。 有中介坦言:“深圳7·15新政出台后 , 基本堵死了离婚后快速买房的漏洞 , 追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避 。 ”
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现状
离婚“捷径”:跨过二套房首付高门槛
为了二套变首套 , 杨艳(化名)和老公离婚了 。
2014年 , 他们在北京已购入一套住房 , 但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求 , 杨艳一家打算再买一套房 。
“我名下有贷款逾期记录 , 而且二套房首付比例挺高 , 所以就和老公离婚了 , 让他自己买 。 “杨艳认为 , 这样操作出于无奈 , 但最近买完房子后很快也就复婚了 。
杨艳一家的经历只是缩影 , 假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径 。 一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉采访人员:“我这边好几个客户是这种情况 , 已经离婚了 , 但是还没来得及买房 , 深圳新政出来之后 , 就没法操作了 。 ”
采访人员了解到 , “假离婚买房”一般是双方离婚后 , 由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房 , 此举可以按照首套房的首付比例买房 , 绕过二套房首付比例较高的限购规定 。
目前 , 不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大 , 以北京为例 , 按照规定 , 首套住房首付款比例不低于35% , 二套住房首付款比例则不低于60% 。 也就是说 , 一套500万的普通自住房 , 首套房和二套房的首付相差高达125万元 。
“有的小两口之前在家乡买了一套房 , 有贷款记录 , 在符合北京购房条件之后又想在北京买房 , 首付不够时 , 就会考虑离婚买房 。 ” 北京一地产中介人员方亚(化名)说 。
随着房价的“水涨船高” , 为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛 , 多个城市均差异化首套房首付及二套房首付 。 一般而言 , 二套房首付均高于首套房 , 为全款的5成-7成 。
除了上述提及的北京 , 深圳也有这种情况 , 按规定 , 购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的 , 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% , 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
此外 , 采访人员了解到 , 不仅有离婚买房 , 还有离婚卖房 。 方亚说:“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’ , 这样在交易的时候可以省点税费 , 更好卖 。 ”
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围堵
追溯2-3年内离婚记录 , “假离婚买房”堵死了?
随着监管出台房地产新规 , “假离婚买房”的政策空间正被收紧 , 近期 , 深圳、南京接连出台政策 , 加码堵住漏洞 。
7月15日 , 深圳最严“限购令”下达 。 深圳市住建局等多部门联合发布通知 , 大幅调整了限购措施 , 比如规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年 , 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 , 方可购买商品住房 。


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