二套房|一周两地封杀，假离婚买房还行得通吗？
首套房和二套房首付相差高达百万元 。
全文3634字 ， 阅读约需7分钟
新京报采访人员潘亦纯编辑王进雨 校对 李铭
文章插图
▲图/视觉中国
假离婚买房不灵了 。 一周多时间 ， 深圳、南京祭出限购杀手锏 ， 并不让人意外 。
今年 ， 深圳新房市场频现“日光”“秒光” ， 当全国楼市仍在低迷状态时 ， 深圳楼市的火热让不少人进场豪赌 。 同样 ， 南京部分新盘开盘销售也出现了“万人摇”的现象 。
诸葛找房数据显示 ， 今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套 ， 累计同比增长达39.9% ， 增速大于北京、上海等一线城市 。 而作为热点城市 ， 南京楼市上半年成交量价齐涨 ， 成交均价为28554元/平方米 ， 同比上涨4.21% 。
“看来离婚买房人不少啊 ， （新政）既控制了特意离婚买房的那帮人 ， 又控制了离婚率 。 ”有网友调侃 ， 不管黑猫白猫 ， 能堵住离婚购房的漏洞就是好猫 。 “父母为了买房假离婚 ， 如今离婚十几年了 。 ”
新京报采访人员了解到 ， 此前已有多个城市发布限制“假离婚买房”的政策 。 有中介坦言：“深圳7·15新政出台后 ， 基本堵死了离婚后快速买房的漏洞 ， 追溯3年内所有离婚记录目前没法‘投机取巧’地规避 。 ”
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现状
离婚“捷径”：跨过二套房首付高门槛
为了二套变首套 ， 杨艳（化名）和老公离婚了 。
2014年 ， 他们在北京已购入一套住房 ， 但随着孩子成长急需个人空间以及上小学等需求 ， 杨艳一家打算再买一套房 。
“我名下有贷款逾期记录 ， 而且二套房首付比例挺高 ， 所以就和老公离婚了 ， 让他自己买 。 “杨艳认为 ， 这样操作出于无奈 ， 但最近买完房子后很快也就复婚了 。
杨艳一家的经历只是缩影 ， 假离婚早已成了低代价购置二套房的捷径 。 一位熟悉深圳房地产市场的中介人员王岩告诉采访人员：“我这边好几个客户是这种情况 ， 已经离婚了 ， 但是还没来得及买房 ， 深圳新政出来之后 ， 就没法操作了 。 ”
采访人员了解到 ， “假离婚买房”一般是双方离婚后 ， 由名下无房无贷的一方以个人名义再次购房 ， 此举可以按照首套房的首付比例买房 ， 绕过二套房首付比例较高的限购规定 。
目前 ， 不少热门城市首套房及二套房的首付比例差别较大 ， 以北京为例 ， 按照规定 ， 首套住房首付款比例不低于35% ， 二套住房首付款比例则不低于60% 。 也就是说 ， 一套500万的普通自住房 ， 首套房和二套房的首付相差高达125万元 。
“有的小两口之前在家乡买了一套房 ， 有贷款记录 ， 在符合北京购房条件之后又想在北京买房 ， 首付不够时 ， 就会考虑离婚买房 。 ” 北京一地产中介人员方亚（化名）说 。
随着房价的“水涨船高” ， 为了保证刚需“上车”或提高炒房门槛 ， 多个城市均差异化首套房首付及二套房首付 。 一般而言 ， 二套房首付均高于首套房 ， 为全款的5成-7成 。
除了上述提及的北京 ， 深圳也有这种情况 ， 按规定 ， 购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
此外 ， 采访人员了解到 ， 不仅有离婚买房 ， 还有离婚卖房 。 方亚说：“很多夫妻离婚都是为了让房子能够满足‘满五唯一’ ， 这样在交易的时候可以省点税费 ， 更好卖 。 ”
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围堵
追溯2-3年内离婚记录 ， “假离婚买房”堵死了？
随着监管出台房地产新规 ， “假离婚买房”的政策空间正被收紧 ， 近期 ， 深圳、南京接连出台政策 ， 加码堵住漏洞 。
7月15日 ， 深圳最严“限购令”下达 。 深圳市住建局等多部门联合发布通知 ， 大幅调整了限购措施 ， 比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
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