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二套房|一周两地封杀，假离婚买房还行得通吗？( 三 )


而近期 ， 南京一些热门新盘更是出现了“万人摇”的大场面 ， 比如位于南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城 ， 共计223套精装房源 ， 最终由11890组购房者参与摇号 。
作为热点城市 ， 南京楼市上半年成交量价齐涨 ， 中指院数据显示 ， 上半年南京商品住宅供应达367.01万平方米 ， 同比上升9.58% ， 成交达354.61万平方米 ， 同比上升11.78% 。 同时 ， 成交均价为28554元/平方米 ， 同比也上涨4.21% 。
其实 ， 从上述各城市发布的政策来看 ， 并不能完全堵住“假离婚买房”的行为 ， 即便是最严厉的深圳 ， 若净身出户一方愿意等离婚后3年后再购房 ， 也可以操作“假离婚购房” ， 但拉长时间之后 ， 无疑大大增加夫妻双方的风险 ， 特别是财产分割方面的风险 。
北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧对新京报采访人员表示 ， “假离婚买房”最大的风险就是变成真离婚 ， 一般来说 ， 大部分假离婚都是一方净身出户 ， 然后由这一方去买房 ， 但一旦“弄假成真” ， 一方面 ， 未净身出户方可能会占有原来属于夫妻双方的共同财产 ， 另一方面 ， 净身出户方也有可能把原属于夫妻双方的共同财产拿去买房后 ， 不愿意复婚 ， 这些情况对双方的财产分割都极为不利 。
“另外 ， 目前多个热门城市已逐步堵住‘假离婚买房’的政策漏洞 ， 最后有可能会出现离了婚还买不了房的情况 ， 得不偿失 。 ” 郭韧称 。
新京报采访人员在裁判文书网检索发现 ， 因“假结婚买房”最终“成真”而导致的纠纷不少 ， 有的受害人甚至“人财两空” 。
去年的一份裁定书中称 ， 林某于2007年与洪某登记结婚 ， 后于2013年在“假离婚买房”的诱导下双方办理了离婚手续 ， 直至2019年 ， 林某才获知洪某可能已与他人结婚 。
【二套房|一周两地封杀，假离婚买房还行得通吗？】后经调查发现 ， 洪某存在婚外情 ， 并为婚外情对象出资购买了一套房产 ， 对此 ， 林某认为 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产 ， 归夫妻共同所有 ， 任何一方无权单独处置夫妻共同财产 ， 洪某擅自以夫妻共同财产出资为他人购买房产的行为 ， 侵害夫妻共同财产权利的共有权 ， 故向人民法院提请诉讼 ， 最终 ， 法院以林某无法证明洪某在婚姻关系存续期间存在单独处置夫妻共同财产损害其合法权益的行为 ， 不予受理 。


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