江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

二套房|一周两地封杀，假离婚买房还行得通吗？( 二 )


针对“离婚买房”这一现象 ， 通知称夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
而此前的相关规定为 ， 购房人离婚2年内申请住房贷款 ， 贷款首付款比例不低于七成 ， 但离婚前无房无贷仍按三成执行 ， 仅有1套房按五成执行 。 对比来看 ， “假离婚买房”的监管更为严格 。
新京报采访人员注意到 ， 政策出台之后 ， 有中介迅速给出了破解办法：“找个没房的人结婚、再离婚 ， 这样即便离婚了 ， 若按离异前家庭总套数计算 ， 仍算第一套 。 ”
然而 ， 这种方式在监管的“围追堵截”下似乎并不灵光 。 深圳市住建局在《房地产调控政策相关问题解答》中明确表示 ， 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 ， 即追溯3年内所有离婚记录 。
对于这一规定 ， 王岩（化名）对采访人员坦言：“深圳7·15新政出台后 ， 基本堵死了离婚后快速买房的漏洞 ， 3年这个期限目前没法‘投机取巧’地规避 。 ”
仅一周时间后 ， 南京也对离婚买房漏洞进行封堵 。 7月23日凌晨 ， 南京出台通知明确规定“夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 ”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称 ， 本次新政对假离婚购房的行为进行了限制和规范 ， 避免了一些家庭通过假离婚方式来借道购房 ， 至此“假离婚买房”的道路被“堵死” ， 一定程度上抑制了借机投机炒房的现象 ， 对于平衡市场供需结构有重要的意义 。
新京报采访人员梳理发现 ， 此前已有多个城市发布了限制“假离婚买房”的政策 。 其中 ， 北京市住建委在2017年发布的政策中规定 ， 据有关方面反映 ， 近期 ， 购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加 ， 这既影响了调控政策效果 ， 也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题 ， 增加商业银行住房信贷风险 ， 因此 ， 对于离婚一年以内的房贷申请人 ， 各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的 ， 按二套住房公积金贷款政策执行 。
2018年 ， 成都发布新政称 ， 夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 父母投靠成年子女入户的 ， 不得作为单独家庭购房 。
━━━━━
降温
深圳楼盘“日光”、南京量价齐涨 ， 7月多地楼市密集调控
事实上 ， 进入7月以来 ， 已有杭州、宁波、东莞等热点城市出台房地产“收紧”政策 。 深圳、南京楼市的加速狂奔 ， 限购政策升级市场早有预料 。
近年来 ， 深圳各种利好接踵而来 ， 包括粤港澳大湾区、先行示范区 ， 由此 ， 深圳楼市进入明显上升阶段 。 疫情后 ， 深圳楼市率先回暖 ， 涌现出多个“网红新盘” 。 据媒体报道 ， 今年3月 ， 万科星城线上开盘 ， 4栋288套特惠房源全部售罄 ， 随后3月、4月太子湾·湾玺几次开盘 ， 几乎都是当天售罄 。 6月 ， 金融街华发融御华府项目推出394套房源 ， 引来8998批客户认筹 ， 中签率仅4.37％ 。
上半年 ， 深圳二手房地产市场疫后飞速恢复 ， 增速指标领先其他城市 ， 诸葛找房数据显示 ， 今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套 ， 累计同比增长达39.9% ， 增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市 。
成交量大涨的背后 ， 深圳房价也十分坚挺 ， 安居客APP数据显示 ， 深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米 ， 环比涨0.23% ， 同比提升3.23% 。 7月16日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 6月份 ， 70个大中城市中 ， 有61城新建商品住宅价格环比上涨 ， 环比5月的57城增加4个城市 ， 其中银川涨幅1.9%领跑；在二手房方面 ， 有50城房价出现环比上涨 ， 环比5月的41城又增加9个城市 ， 其中深圳领涨 ， 环比涨幅为1.9% 。


推荐阅读


上一篇：白湘菱|香港中文大学：白湘菱未达学校最低提档要求，无法破格录取

下一篇：云南旅游|从北京出发去云南旅游怎么走_云南旅游必去的景点_金花轻松游