中国青年报|房产交易市场连环套路让年轻人频频踩坑( 四 ) 毕业两年来

　　“绝对个体就是绝对弱势。 ”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中，二手房不像新建商品房是统一的合同， “严格意义上来讲，就是你受骗了，不是一个群体而是一个个体，不会引起社会的广泛关注，所以解决起来相对很麻烦” 。

　　无可奈何的霸王条款

　　二手房容易“出岔子” ，购买新房也并非万无一失。今年“五一”期间，赵馨和未婚夫趁着房价优惠，在广州荔湾区交了新房定金。事后赵馨发觉，自己被售楼部“洗脑”了，一旦交了定金，便会一步步走入开发商设置好的“圈套” 。

　　交过定金后，售楼部让赵馨签署“认购书” ，赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因，造成正式合同无法签署都是购房者的责任，并且开发商定金不退，房屋另售他人。赵馨提出异议，售楼顾问告诉赵馨无需担心，正式合同就在大堂挂着，在房管局备过案，绝对合规、合法。

　　到了签署正式合同当天，售楼顾问呈上来一份厚厚的合同，里面密密麻麻写了多项补充条款，赵馨发现补充条款与原正式合同相左。例如，开发商逾期交房，原合同规定，开发商应每天支付购房者总房价0.05%的赔偿款，补充条款中被改成了“总房价的0.01% ，且最高赔付额不超过总房价款的5%”；如果逾期超过90天交房，原合同规定，乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10%的违约金，而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失” ，只赔付房价款10%的违约金。

　　除此之外，最让赵馨感到无奈的是“学位”问题。原本学位房是最吸引赵馨的卖点，但是在签订购房合同时，赵馨发现合同中免除了相关责任，注明“教育设施不确定信息告知书” ，强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整” 。

　　此外，开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务” ，赵馨看完又急又气，看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文。

　　对于合同中的种种异议，售楼顾问以若合同修改要去房管局再次备案为由，拒绝了赵馨的修改提议。赵馨致电自己的律师朋友和有过买房经验的朋友，询问该如何处理，却被告知一手房市场普遍存在着霸王条款的问题。为了5万元定金，赵馨不得不签字画押，只能祈祷房子不要出现任何问题。