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中国新闻周刊微信号|昆明＂造城运动＂留40多个烂尾楼，政府和开发商希望业主＂自救＂( 三 )


业主段先生提到 ， 在业主们的联合起诉下 ， 别样幸福城4号地块部分未出售楼房被查封 ， 被查封以后 ， 开发商仍在继续卖楼 。 “今年我还接到过卖房电话 ， 告诉我别样幸福城有现房低价出售 。 ”段先生说 。
政府和开发商希望业主“自救”
“我们查阅了许多外省的处理方案 ， 处理的经验大概是要一楼一策 。 ”前述云南省住建厅工作人员说 。 其中 ， 引进企业是盘活烂尾楼最为常见的手段 。 一份2018年的统计显示 ， 过去几年 ， 昆明累计有44个烂尾项目被碧桂园、保利、俊发、万科等实力房企并购并盘活 。
面对别样幸福城的烂尾难题 ， 当地政府亦尝试过类似努力 。 2018年8月31日 ， 昆明市政府在回复人民网领导留言板上业主的相关提问时称 ， “开发商晓安公司与保利地产合作开发6、7号地块 ， 回笼了部分资金……区政府要求企业设立了资金专户由区城改局进行监督 ， 督促企业回笼资金全部用于项目收尾工作 。 ”当年昆明市官渡区城市更新改造工作局在相关答复中亦表示：“近期信达公司、保利公司有意与晓安公司合作开发该项目 ， 合作后 ， 将可解决该项目4、5号地块的现存问题及整个项目的后续问题 。 ”
对于引进保利地产的说法 ， 业主段先生彼时从保利方面了解到：“保利确实曾有意接盘 ， 但和政府、开发商第一次谈时就谈崩了 。 ”一年之后 ， 官渡区关上街道办事处在答复业主时不再提及保利地产：“正在积极协调几家大型地产企业与佳达利公司进行接盘协商 。 ”
“一些烂尾案例涉法涉诉 ， 债权债务关系纠缠复杂 ， 捋起来特别麻烦 ， 所以每一个项目的整治 ， 都耗时数月甚至数年之久 。 政府在其中扮演的角色 ， 主要是搭建平台 ， 调整政策 ， 做一些穿针引线的工作 。 ”前述周姓工作人员解释称 。
在政府寻找接盘者期间 ， 别样幸福城5号地块的业主走上了自救道路 。 据早前媒体报道 ， 5号地块合同约定的交房时间是2015年12月份 ， 但自封顶之后便持续停工；2015年至2018年 ， 业主多次筹款自救 ， 最终别样幸福城5号地块勉强达到入住条件 ， 部分业主也得以交房入住 。 有评论称 ， 别样幸福城5号地块是昆明首个业主自救烂尾楼盘的典型案例 。
“自救也是我们提倡的一种方式 。 楼盘烂尾 ， 根本的原因是资金链断裂了 。 在这种情况下 ， 业主与其把钱拿去租房 ， 还不如凑钱自救 。 ”前述周姓工作人员向采访人员提道 。
自救方案如今被摆到别样幸福城4号地块业主面前 。 今年6月15日 ， 官渡区关上街道办事处召集业主代表、晓安拆迁公司等 ， 专题研究别样幸福城4号地块业主自救等相关事宜 。 6月19日 ， 晓安拆迁公司在烂尾楼中贴出告示：“公司也希望与你们一道积极想办法 ， 共同努力实现早日复工 ， 并参照别样幸福城5号地块自救模式推进复工和交房工作 。 ”关上街道办事处日新社区居委会亦在同日贴出的告示中提道：“请大家树立信心 ， 同心协力 ， 早日启动自救流程 。 ”
缺少防护的烂尾楼 ， 楼层越高越危险 ， 但多数业主依然选择入住自己购买的房屋 。 图为楼道里的张女士 ， 她家住在6号楼601室 。
业主们随后收到一份调查问卷 ， 被询问是否同意自救以及能够筹集并承担的费用金额 。 “5号地块是空军部队和省某统计单位的团购房 ， 业主具有稳定收入 。 相比之下 ， 我们散户买房已经花光积蓄 ， 没多少钱了 ， 只能凑出1000来万 。 ”据业主刘女士估计 ， 4号地块楼盘虽然建好主体 ， 但工程量只完成约四分之一 ， 后期工程至少需要8000万元的资金 。
业主段先生则对自救方案提出质疑：“过去多年 ， 政府和开发商并无实际作为 。 如果他们真心想救烂尾楼 ， 首先要对开发商进行摸底 ， 还有什么可用资产；其次要对剩余工程量做评估并给出方案 ， 而非一上来就问业主能够承担多少 。 ”


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