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房租减免 发展加力（经济聚焦·为中小微企业纾困解难）

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疫情防控期间 ， 不少企业面临较大资金压力 。 为帮助中小微企业平稳渡过难关 ， 一项重要举措就是减免租金 。
在上海 ， 政府出台鼓励措施的同时 ， 诸多民企“房东”积极作为 ， 主动减免房租 ， 成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量 。
在上海市江桥万达广场营运副总经理马健的办公室里 ， “2020年总租金收入2.81亿元”的目标被高高挂起 ， 但疫情发生后 ， 这个目标暂被放置一边；公司60%收入来源于租金的上海鼎创汇创客空间管理有限公司创始人兼CEO刘斌 ， 虽承租国企房屋 ， 但由于免租存在时间差 ， 自己先行垫付 ， 替园区内企业承担了资金风险……
在上海 ， 民企“好房东”的故事有不少 。 2月8日 ， 上海市出台《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“沪28条”） ， 鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金 。 承租这类房屋的商户、中小微企业实际上占比很高 ， 同时也吸纳了大部分就业人群 。 民企减租 ， 意义重大 。
“民企也有经营压力 ， 能鼓励得动吗？”最开始 ， 很多企业主心里打鼓 。 但实际上 ， 采访人员走访发现 ， 民企“房东”的减租积极性并不弱 ， 同时在手续、程序上更灵活 ， 成为疫情防控期间扶持中小微企业和促进就业的重要力量 。
保企业 ， 降低租户经营成本
“您有新订单啦！”7月28日临近中午 ， 位于上海江桥万达广场的餐饮品牌“东北风”门店里 ， 外卖订单声音此起彼伏 ， 后厨开始忙碌起来 。
【房租减免 发展加力（经济聚焦·为中小微企业纾困解难）】趁着店里客少 ， 店长汪井剑正在盘货 。 “6月份开始有盈余 ， 这个月营业额已经恢复到往年的75% 。 ”汪姐如释重负地说 。
餐饮业成本有三大块：房租、食材费用、人员工资 。 2月初刚复工 ， 汪姐店铺所在的万达广场就给商户免除36天租金 。 压力小了不少 ， 汪姐便放开了手脚：做外卖、摆摊卖蔬菜、员工轮班制……“能用的办法都用上了 ， 当务之急是尽快回笼资金 ， 缩减成本 ， 减少损失 。 ”
“3月7日恢复堂食 ， 但每天营业额只有往年的1/10 。 账面上的现金流已经十分紧张 ， 下一季度的房租怎么办？”汪姐发愁没几天 ， 马健又带来了好消息：集团新规定 ， 原先季付房租可以变成月付 ， 并且4、5月份租金可以在2020年内分期付款 。
汪姐心里豁然开朗 ， 眼看着整个商场人气逐渐恢复 ， 汪姐觉得 ， 她和她的餐厅快要渡过难关了 。
其实 ， 商业地产也有经营压力 ， 如果有些商户本来就难以为继 ， 这笔租金免得到底值不值？
马健给采访人员算了笔账 ， 开一家新的餐厅 ， 业内平均装修成本为150万元 ， 引入新的店铺要经过商业模型详细测算 ， 包括类型不能重复、符合周边居民消费习惯等 ， 这一系列考察就包含大量人力成本 。 后期 ， 招商节奏放缓 ， 一间商铺的轮换至少经历3个月空置期 ， 一间铺子每个月租金平均8万元 ， 空置3个月就是二三十万元的损失 。 综合考量装修成本、人力成本和时间成本 ， 商场为抗风险能力较弱的商户减免和缓交房租 ， 从长远看 ， 也维持了较为稳定的商业环境 。
稳企业 ， 让员工有事可做
每天早上 ， 刘斌都会在鼎创汇转一圈 。 “3、4月刚复工时 ， 园区办公室里几乎要坐满了 ， 我的心情却很焦虑 。 ”原来 ， 鼎创汇聚集的小微企业以文创、时尚、会展、影视制作为主 ， 大多需要去线下跑业务 ， “如果员工都在办公室坐着 ， 说明没项目啊！”
2月8日 ， 上海发布“沪28条” ， 当大部分市属国企正在制定免租方案时 ， 刘斌作为承租市属国企房产的“二房东” ， 先行一步 ， 对园区小微企业实行了一到两个月不同程度的免租 。 “文创类企业走轻资产模式 ， 现金流也不充裕 ， 他们等不了太久 ， 真金白银的及时免租 ， 对他们来说才是雪中送炭 。 ”作为“二房东” ， 没有程序上的羁绊 ， 面对疫情 ， 鼎创汇转身、腾挪起来比较灵活 。


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