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房租减免 发展加力（经济聚焦·为中小微企业纾困解难）( 二 )


“我自己也是小企业 ， 先行垫付 ， 压力不小 。 ”刘斌说 ， 国企免租金额只占房租一部分 ， 而且实际兑付也需要一段时间 ， 因此很多“二房东”像刘斌一样 ， 只能自己先“放血” ， 帮助更需要资金的承租企业 。
“和收不到房租相比 ， 园区企业无事可做更让我着急 。 ”刘斌说 ， 园区收入的60%来自房租 ， 剩余40%则是来自园区对于入驻公司的股权分红和企业服务 。 换句话说 ， 园区内企业经营得好 ， 鼎创汇也可以从中受益 。 “当务之急 ， 找事做！”刘斌说 。
疫情防控期间线上经济火热 ， 刘斌牵线搭桥 ， 完成了园区内好几位创业者的线上转型 。 有设计师在视频网站上开设个人频道 ， 教网友制作动画；有高端玩具品牌经销商 ， 原先只在一线城市购物中心铺货 ， 转型线上直播后 ， 迅速将品牌打入了下沉市场；有影视公司转型拍摄短视频 ， 疫情防控期间不裁人反招人……
助企业 ， 共谋长远发展
最近 ， 刘斌正在对园区内一处空置空间进行改造 。 新的空间以3到4人位的小办公空间为主 。 “受疫情影响 ， 不少公司缩减规模 ， 也会出现很多小而精的创业公司 。 小户型的办公空间更有市场 。 ”刘斌说 。
“目前上海同类型的孵化器竞争激烈 ， 但疫情防控期间 ， 纯靠租金的园区日子都不好过 。 ”刘斌说 。 不过2月以来 ， 鼎创汇所在的长宁区陆续发布鼓励措施：长宁区商务委将向上海市文创办重点推荐运营规范、在疫情防控期间为承租的中小企业减免租金的文创园区、众创空间 ， 尽力争取市级资金扶持；长宁区人社局提出 ， 创业孵化基地通过降低或减免租金支持在孵企业发展的 ， 在工作成效评估中作为评价因素予以考量 。
刘斌将这些措施逐条摘出来 ， 仔细研究 ， 和相关部门保持联系 ， 再匹配到园区的小微企业 。 “我不仅是‘二房东’ ， 更是中间人 ， 可以帮着增强小微企业的政策获得感 。 未来 ， 我打算把租金降低到园区总收入的30%以下 ， 提高小微企业服务收入的比重 。 ”刘斌说 。
眼看着生意慢慢恢复 ， 上个月 ， 汪姐也将餐厅堂食的空间全部开放 ， 餐厅的员工几乎没有流失 。 为了弥补2、3月份只给员工发放最低工资的亏欠 ， 汪姐的公司决定将外卖收益的10%拿出来贴补员工 。
中小微企业平稳渡过难关 ， 除了“房东”输血 ， 上海的税收优惠、金融支持、社保延收等“组合拳”政策出台得也很及时 。 上海的“五五购物节”连着“六六夜生活节” ， 文商旅跨界、线上线下联动 ， 带动了一大波人气 ， 也拉动了整体消费环境的复苏 。
7月21日 ， 上海市上半年经济社会发展“成绩单”出炉：GDP同比下降2.6% ， 在一季度同比下降6.7%的基础上 ， 二季度实现正增长 。 眼下上海的街头巷尾 ， 小老板们干劲十足 ， 经济回暖势头明显 。


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