深圳大件事|东莞楼市新政调控加码！深圳人买房又受限？业内这样说
7月15日
深圳出台史上“最严”楼市调控政策
重磅新规引发关注与热议
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南都资料图
继深圳楼市7.15新政一周后
东莞亦选择对楼市出手！
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7月25日 ， 东莞住建局发布调控新政 ， 其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面 。 此次调控内容还涉及土地供应、房价监管、舆论引导等共9个方面的内容 。
譬如在土地供应方面 ， 东莞要求新宅地和政府主导的旧改项目 ， 需配建不少于住宅计容面积10%的安居房、要求在热门区域试点建设“三限房”（限地价、限房价、限购买人群）等 。
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不少小伙伴除了在深购房外
也会考虑周边城市
而东莞就是一个热门选项
本次调控将产生什么影响？
快跟大件事君一起来看看
东莞一手房5-6月非常热销
“基本清盘”
事实上 ， 这已是本月内
东莞对楼市的第三次出手
只是前两次主要围绕供给端
?在深圳新政发布当日的7.15 ， 东莞住建局又发布通知表示将加强商品住宅网签销售信息公开 ， 每月定期发布一二手网签情况 ， 每季度发布新房库存情况 。
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本次调控则直指需求端
【深圳大件事|东莞楼市新政调控加码！深圳人买房又受限？业内这样说】▼
据东莞本地楼市观察人士对南都采访人员分析 ， 东莞此次调控未涉及本地户籍 ， 还是给楼市留有一定空间 ， 但对于非东莞户而言 ， 首套房社保年限由半年上升为一年 ， 限售年限由2年上升为3年 ， 二手房由限购变为不限购……这些条款势必会把一大波外来炒房客挡在门外 ， 楼市肯定会降温 ， 尤其是二手 。
深圳中原董事总经理郑叔伦也对南都采访人员分析 ， 东莞这次升级调控 ， 主要针对的是东莞二手房调控 ， 将客户购房名额限制范围全面扩大 ， 对客户信心影响极大 ， 断绝了客户去东莞炒房的可能 ， 限售3年进一步降低东莞住宅的流通性 ， 降低转手率 ， 让东莞价格进一步稳定 。
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南都资料图
据郑叔伦介绍 ， 东莞一手房5~6月非常热销 ， “基本清盘” ， 同样在此阶段 ， 二手房市场也基本已经很难找到笋盘单位 ， 业主反价情况极为严重 ， 观望情绪严重 ， 造成二手房交易量小 ， 深圳客户很难淘到二手房 。
因而在其看来 ， 调控对于实际成交影响较小 ， 郑叔伦预测 ， “事实上7月以来 ， 深圳客户购买东莞一二手房的量都较小” ， 未来一段时间 ， 东莞本地客户将成为东莞的主力客户群体 ， 起到良好的稳定东莞房价的效果 。
东莞楼市量跌价升
湾区9城中价格涨幅最大
东莞楼市上半年表现火热
尤其一点在于量跌价升
根据乐有家研究中心数据 ， 今年上半年东莞一手房网签量为20977套 ， 同比下跌0.45% ， 但均价达到22817㎡ ， 同比上涨17.8%；二手房过户13177套 ， 同比下跌12.5% ， 但均价仍环比去年底上涨13.5% 。 其中 ， 如城区片区、滨海片区 ， 均价更是分别上涨57.41%、32.35% 。
同时 ， 该机构也统计显示 ， 东莞还是湾区9城中今年上半年价格涨幅最大的城市 。
疫情步入复苏期 ， 东莞新房市场也随之迅速苏醒 ， 6月单月网签量7050套 ， “创下历史新高”；此外 ， 据该机构统计 ， 自3月以来 ， 东莞新房市场库存量开始一路走低 ， 截止6月底 ， 东莞新房库存面积约为299万㎡ ， 去化周期也从3月份的10.2个月下降到6月份的7.3个月 。
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