江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步( 二 )


新政有何威力？深圳的效果一目了然 ， 据本地媒体报道 ， 有人连夜降价20%抛售 ， 也有人灰溜溜携购房资金“退场” 。 一句话 ， 三四月份的“天价茶水费”、“加价购买”、“排队抢房”盛况不再 ， 更多的是刚需有了选择和议价空间——最终 ， 渔翁得利的真正有需求的刚需 。 这两个城市 ， 未来虽然房价无法做到刚需都买得起 ， 但至少新政让绝大多数刚需有了“上车”的机会 ， 这显然就是马云“楼市回归买房人时代”的更进一步 。


第二个信号：共有产权房、集体土地入市 ， 标志着“刚需时代”来临
作为刚需我们都希望商品房价格能“一路走低” ， 最好是低到以每个刚需口袋里的钱来定价 。 但这完全不可能 ， 一则 ， 大城市土地有限 ， 可供开发建新房的数量就必然无法满足日益增长的需求；二则 ， 大城市房价更多是有钱人在支撑 ， 因为更多的低收入群体 ， 够不到房价 ， 只能望房兴叹 。
所以 ， 如果政策允许有半价房 ， 甚至是允许集体土地建房低价出售或低价出租 ， 那么刚需的居住权就有充分保障了 。


庆幸的是 ， 这两类房产真的诞生了：2017年共有产权房在北京试点 ， 截止到今天 ， 已经有几十个项目 ， 合计数万套共产房诞生 。 价格不到商品房的一半 ， 配套实施、资源等不输商品房 ， 简直是资金不足刚需的福音；2020年1月1日 ， 集体土地可入市正式生效 ， 这拉开了中国土地市场变革的大幕 。 毫无疑问 ， 此举对于严重缺地的大城市土地市场构成利好 。 虽然这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的 ， 而是用于工业、商业等用途 ， 也会有租赁房、廉租房等 ， 但首先已经对城市住房格局产生影响 ， 未来随着政策的进一步升级 ， 允许建商品房也未可知 。 届时 ， 将是更大范围地对楼市造成冲击 。
不管是共产房还是集体土地入市 ， 都在改变现有住房的格局 ， 虽然目前是少数城市在施行 ， 但未来随着新政范围的扩大 ， 会有越来越多的刚需受益 。 不通过高昂的商品房解决居住问题 ， 而是通过新型住房高性价比解决居住 ， 这显然也是马云“房如葱”预言进步的又一体现 。


第三个信号：多地租金下降 ， 国家发放补贴 ， 买不起房也不用怕
诸葛找房数据显示 ， 6月份中国大中城市平均住宅租金同比下跌超过2% ， 连续第三个月下降 。 其中北京环比下跌1.4% ， 深圳下跌3.2% ， 武汉下跌近6% ， 而广州租房市场最冷 ， 有人原租金3600元/月的房子 ， 今年6月份不得不降价500元才租出去 ， 海珠区等重灾区 ， 租金最高下跌达到15%左右 。 据链家经纪人反馈 ， “即使很多房东被迫降低租金 ， 但仍没有那么多租户 。 ”
房租下跌 ， 对于买不起房的刚需族而言 ， 就是实打实的利好 。 尤其是外地来一线城市的租房族 ， 一年平均下来 ， 租金或最多可节省几千元 。 其实利好远不止此 ， 最近几个月 ， 为了留住外来人才 ， 各地都出台了租房补贴政策 ， 比如合肥 ， 满足条件的人才 ， 每月最高可申请补贴上千元 。 武汉、南京、长沙、郑州、青岛、济南等地更是如此 。
还是那句话 ， 解决居住的路有很多条 ， 年轻人工作刚刚稳定 ， 收入上还不可观 ， 想买房确实有一定难度 ， 即使国家动用各种调控帮你按压着房价 ， 很多人还是买不起 。 但买不起房也不用怕 ， 随着政策越来越好 ， 对于刚需的保护越来越多 ， 就算是买不起房 ， 租房一样可以解决居住问题 。 未来随着更多城市出台“租购同权”等政策 ， 买房和租房其实在资源享用上是对等的 ， 刚需不管是买还是租都能解决根本问题 。 需求解决了 ， 自然也不会再惦记着买房 ， 不得不说 ， 这也对房价构成利空 。


因此 ， 从这个层面分析 ， 未来随着租赁市场的完善健全 ， 随着国家更大力度支援租房人 ， 相信会有更多的年轻人逐渐接受租房生活 。
综上 ， 楼市正迎来刚需的“春天” ， 不管是政策“打压”活跃地区 ， 给市场“泼冷水” ， 还是共产房等新类型房子的入市 ， 亦或是租金下跌 ， 国家实打实发放补贴 ， 对于刚需解决居住问题 ， 都是从实际需求出发 ， 从根本上解决问题 。 刚需居住难题得到有效化解 ， 本质上其实就是马云“房如葱”神预言的更进一步 。
【楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步】注：部分图片来源网络 ， 侵删！


推荐阅读


上一篇：影片|《征途》发布5分钟超燃片花 刘宪华何润东再掀国战狂潮

下一篇：房产老J|中国人可能已经当房奴成瘾了