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楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步

楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步

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楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步

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楼市新谈|刚需的春天来了？“打压”楼市再度升级，马云“神预言”又进一步

从来没有哪个行业能像房地产这般重要 ， 不仅和经济发展有直接关联 ， 而且绝大多数国民80%的资产都是房产 。 更与教育、结婚、落户、医疗、交通等有着不可分割的纽带关系 。 随着房价的不断上涨 ， 很多有房一族的家庭财富还在“水涨船高” 。 但与此同时 ， 一些没买房的人 ， 却要不得不承受房价上涨后更高昂的购房成本 。


物价上涨 ， 房价上涨 ， 工资收入却连续几年都是“原地踏步” ， 这就是典型的低收入拉动高价格 。 说句大实话 ， 如果很多人不是因为早买房 ， 凭现在的工资收入 ， 买不起房的人只多不少 。 无怪乎很多人要吐槽买房难 ， 生存不易 。 大城市动辄几百万一套的房产 ， 一家人不吃不喝奋斗三四十年也不一定买得起 。 即使是很多人当初“看不上”的三四线城市 ， 现如今的房价也让很多人“高攀不起”了 。
房地产过快发展 ， 房价过快上涨 ， 房地产投资炒作之风日益“猖獗”等弊端 ， 国家并非视而不见 。
2016年国家首次提出“房住不炒” ， 事实上已经表达了态度：回归房地产的居住属性 ， 遏制投资炒作之风 ， 多主体供应、多渠道解决 ， 让人人住有所居 。 而且2019年 ， 还两次强调 ， 未来“不再将房地产作为短期内刺激经济发展的手段” 。 调控上更是表现出了前所未有的积极：过去三年半 ， 累计调控出手高达2000余次 ， 涉及城市多达180个 。 无论是调控深度、广度 ， 还是持久度上 ， 本轮调控都超过以往任何一次 。 调控“打压”楼市的态度坚决 ， 定力十足 。


对于未来的房价走势 ， 从来不乏重量级专家给出直面回应 ， 电商大佬马云更是多次跨界“开腔” 。 但大家最记忆犹新的还是他2017年那句“神预测”：8年后 ， 房地产会逐渐趋于稳定 ， 房价会“高位解体” 。 中国最便宜的就是房子、车子 。 网传 ， 他甚至说过“未来房子如葱”的话 。 更直言建议年轻人 ， “没有必要过早背负巨额贷款 ， 把未来二三十年的大好时光都透支、锁死在房子上 。 ”
很多人一看到房价如葱 ， 就拿房价和葱价对比 ， 这实际上是一种误解 。 放眼全球任何国家 ， 不管房地产发展有多理性 ， 房价也不可能低到葱价水平 。 房地产合理的国家 ， 大多表现在 ， 房价对比收入合理 ， 买不起也有更多低廉的价格解决居住问题 。
需要纠正的是 ， 马云所说的未来房价如葱 ， 并非真正意义的房子价格降到“葱价”水平 ， 这是一种宏观的比喻 。 我个人理解的“房如葱” ， 应该是房价先稳后跌逐渐趋于理性 ， 国家帮助“按压”房价 ， 让更多人买房 ， 或者通过其它有效渠道解决居住问题 。 房子真正做到了“给人住” ， 不是绝大多数人投资炒作获利的工具 。


三年前 ， 当很多人听到马云这番“慷慨陈词”时 ， 大多是不屑一顾 ， 嗤之以鼻 。 但今天按照上文我们提到的“房如葱”的真正含义 ， 回过头来再看马云当初的“神预测” ， 不得不说 ， 马云还是非常有先见之明的——房地产在高压调控下 ， 日趋稳定 ， 离“房如葱”又更进一步了 。
尤其是2019年 ， 楼市突传三大“信号” ， 更证实了这一说法
第一个信号：“打压”又开始了！“深八条”、“南京九条”相继出台 ， 打击投资炒作再度升级 ， 市场秩序得到净化


7月15日 ， 深圳出台8条新政 ， 限购限售再度升级 ， 更被业内戏称为是“史上最狠” ， 尤其是全面封堵了离婚炒房、落户炒房 ， 一夜之间让无数炒房投资客 ， 站在高岗；
随后7月23日凌晨 ， 南京“打压”新政也落地了 ， 新政共计9条 ， 一个比一个狠 ， 其中最值得拿出来说的就是：首次明确30%以上房源须支持刚需；有力遏制了“假离婚”购房（夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算） 。


在全国楼市刚刚恢复到去年同期正常水平的时候 ， 国家率先在一二线城市开启新一轮“打压” ， 意义不可谓不重大：一方面 ， 表现出了官方对投资炒作的“零容忍”；另一方面 ， 最近一段时间 ， 楼市回暖加速 ， 各地新二手房市场升温明显 ， 房价也有“反弹上涨”的趋势 ， 这显然不符合国家“房住不炒”的主题定位 ， 择一二城率先出手打压 ， 震慑警示意义很强；更重要的是 ， 从深圳、南京出台新政“打压”楼市不难发现 ， 国家调控楼市更多意义是打击投资炒作 ， 净化市场秩序 ， 最终目的还是为了“保护刚需利益” 。


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