契税|继承父母房产的人请注意：新规出台，明年起全部按照“新规”办事
文：余周
当今社会 ， 对于普通人来说房产应该算是家庭资产最大一部分 ， 毕竟“有房才有家”的理念已经在每个国人心中根深蒂固 。 即使面对现在如此高的房价 ， 人们也没有退缩 ， 有人甚至花光了大半辈子继续投身于买房 。 而随着时间推移 ， 上一辈人年龄逐渐增大 ， 不可避免会涉及到继承者方面的问题 。
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最近 ， 有关部门宣布将对我国《民法典》进行一些调整 。 自2021年起 ， 法典中有关住房继承的相关规定将进行一定程度的修改 。 与此同时 ， 房屋继承和相关税收问题也将进行一定的公示 。 那么 ， 对于那些继承父母房产的人来说 ， 民法中有哪些值得注意的变化呢？主要包括以下几种：
1、关于继承遗嘱的调整
遗嘱是不动产继承最直接有效的方式 ， 也是该修正案最重要的组成部分 。 首先 ， 删除了有关公证的规定 。 在之前的规定中 ， 公证遗嘱的效力最高 ， 但也存在一定的问题 ， 因为人们变更遗嘱是很正常的 ， 而且不可能改变一次去公证一次遗嘱 ， 既费钱又费力 。
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规定中表示 ， 所有者立多份遗嘱时 ， 只选择最后一份符合条件的遗嘱作为执行标准 。 同时增加了可以通过视频、打印等方式作为遗嘱有效证据的条款 。 不仅如此 ， 此次还增加了 ， 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的情况下 ， 则由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承 ， 也就是说继承范围进一步扩大了 。 同时 ， 法案还修正了继承顺位问题与被继承人宽恕制度 。 继承人的宽恕制度是指曾经丧失继承权的继承人在父母宽恕后可以恢复继承权 。
2、关于房地产的继承和转让
首先 ， 该条款规定 ， 对于血亲来说 ， 继承房屋不需要缴纳个人所得税 。 但是 ， 如果继承人与立遗嘱人没有血缘关系 ， 遗产继承需要缴纳所得税总额的20% ， 纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税” 。
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如何选择过户房产的方式？
在新规下 ， 我们不仅要了解继承财产遗嘱的新变化 ， 还要了解 ， 房产过户除了继承之外 ， 还有哪些方式 。 根据国家相关法律法规 ， 房产的过户可分为继承过户、赠与过户和买卖过户 。
对于继承父母房产的子女来说 ， 在具备有效遗嘱情况下 ， 选择继承过户是成本最低的 ， 因为这种方式不需要交税 ， 只需要280元的注册费和200元的公证费就可以了 。 这自然是子女继承遗产成本最低的方式 。 然而 ， 这种继承方式只适用于最近的直系血缘关系 ， 即使是兄弟姐妹也不能采取这种继承的方式 ， 只能采取赠予过户的方式 。
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赠与过户是指老人把房子像普通物品一样送给子女 ， 但是这种方式需要支付一大笔费用 。 根据最新规定 ， 子女需分别缴纳3%的契税、1%的公证费和双方各交0.05%印花税 。 如果房产价格在100万 ， 那么总支出将是3.1万加上公证费 。
再看买卖过户 ， 非亲属关系的人 ， 则可以通过买卖过户的方式 ， 继承房子 。 需要注意的是 ， 买卖过户需要缴纳20％的个人所得税和1％的契税 。
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实际上 ， 每个家庭的情况都不一样 。 我们应该明确财产继承的方案 ， 避免不明确继承规定而造成的不必要损失 ， 这样也可以减少继承遗产时带来的不便 。 对于老人来说 ， 提前立遗嘱是最好的方式 ， 这样不仅可以更好地保障子女的财产 ， 也可以减少家庭纠纷 。
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