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远远不够|买房光准备首付，还远远不够( 二 )


物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关 。
一般地讲 ， 物业管理费收取标准越高 ， 则物业管理公司的收入就越高 。
但是 ， 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约 ， 不能乱收费；
另一方面 ， 物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制 ， 也要服从优质优价的原则 。
如果收费过于夸张 ， 业主可去物价局投诉 。
5、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用 ， 80元／套 ， 每增加一个产权人则多增收10元工本费 。
至于这里的产权人 ， 产权人即产权拥有者 ， 法律上认定的是财产登记的合法拥有者 。
如果是夫妻共同财产 ， 即使产权证上为一人 ， 也应属于夫妻共同所有 。
6、银行按揭费用
一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2% 。 买房贷款要交的费用如下：
（1）工本费：80元 ， 收取标准为住房所有权登记费 ， 每套收取80元 。 ?
（2）交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取 。 ?
（3）契税：按购房款的1%收取（90平以下 ， 首次购房） ， 该项费用是购房者在收房时 ， 即开发商交房时所要缴纳的税费 。 ?
（4）公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳 。 单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳 。 ?
远远不够|买房光准备首付，还远远不够
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公证费：1.5%×贷款额 。
需要提醒的是 ， 以上费用目前各地区各银行收取有所不同 ， 具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询 。
7、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金 ， 费用从几百到几千不等 ， 目的是为了防止施工对小区造成破坏 。
装修完经物业验收合格后 ， 这笔钱会在一定时间内返还给业主 。
8、其他一些不一定会有的款项
律师见证费——非必要 ， 以购房者和开发商双方约定为准 ， 看合同中有没有“律师见证”的强制规定 。
律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证 ， 它和公证的法律作用相同 ， 相当于一个证明或者证人的作用 ， 但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力 。 鉴于此 ， 如果是开发商要求见证 ， 由开发商支付律师见证费 。
费用按房价比例收取 ， 可协商定价 ， 费用交给律师 。
公证费——国内购房者买新房一般不需要公证 。 外籍人士合法身份有待国家公证机关确认 ， 所以他们买房需要公证 ， 没经过公证的合同无效 。 公证费标准一般是200－400元 ， 交给公证处 。
印花税——征收标准：计税价格×0.05％ 。 签合同时一般跟首付款一起交 ， 目前对个人销售或购买住房暂免征印花税 。
所以 ， 买房之前 ， 除了首付之外 ， 还要将上述的这些款项准备好 ， 不然到时候慌慌的就不太好了！第一次买房不要慌 ， 买着买着就习惯了！
以上为正文 ， 来自真叫卢俊团队
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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