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远远不够|买房光准备首付，还远远不够

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
【远远不够|买房光准备首付 ， 还远远不够】

对于很多人来说 ， 买房是一门必修课 ， 但是很多小白在买房的时候都觉得首付款备齐了就ok了 ， 实际上付了首付款之后 ， 你还将面临一些其他的杂七杂八的款项需要付钱 。
那么都是些什么款项呢？一般都是多少钱呢？今天我们一起来看一下 。
1、契税
契税是买房子的时候除了首付之外比较大头的一个款项了 。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ， 向产权承受人征收的一种财产税 。
根据现行标准 ， 以90㎡为界限 ， 以首套和二套住房为不同条件分为以下几个情况：
购买90㎡以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 按1%税率征收契税 。
购买90㎡以下家庭二套普通住房 ， 按1%税率征收契税 。
购买90㎡(含)以上普通住宅1.5% ， 超过144平米(含)按1.5%税率征收契税 ， 非居住用房仍为3% 。
购买90㎡(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税 ， 特别的是北上广深四大城市的二套房契税均按3%收取 。
此外 ， 经济适用房按1%征收契税 ， 非居住用房按3%征收契税 。
按规定 ， 办房产证时交契税 。 但实际操作中 ， 很多开发商强制要求购房者交房时预交契税 。 交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差 ， 契税多退少补 。
至于款项是由买房自己缴纳 ， 开发商不得代收 。
从契税上来看 ， 国家是鼓励大家买房自住 ， 而且鼓励大家首次买房 。
2、交易手续费
费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
至于实际测绘面积 ， 是由专门的有相关测绘资质的测绘单位测量的 ， 收房的时候会有测绘报告到你手上 ， 如果你着急要报告的话 ， 也可以自己请相关的专业单位进行测量（可以有 ， 但是我觉得没必要） 。
知识延伸——实际测绘面积和合同中约定的房屋面积不符合时 ， 我们应该怎么办？
这里是以面积误差在3%为临界点 。
购房者在收房时 ， 如果发现房屋的面积误差在3％内 ， 不管是多了还是少了 ， 都是法律规定的合理误差区间 ， 应该根据多补少退的原则 。
如果实际面积比合同的大 ， 但小于3％ ， 根据签约的房价 ， 购房者补给开发商房款；实际面积比合同小 ， 同时也小于3％ ， 由开发商退还多出的房款给购房者即可 。
当房屋面积误差超过3％ ， 不管是多了还是少了 ， 购房者都有2个选择——要求开发商退房+不退房继续住和开发商协商误差补偿 。
如果购房者要退房的话 ， 开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者 ， 同时支付已付房价款利息 。
如果购房者不要求开发商退房的话 ， 则需要根据实际面积重新结算房款：
收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归购房者 。
收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者 。
3、公共维修金
买房子的时候 ， 我们还会交一个公共维修金 ， 而这个主要是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修 。
而这个费用的收费标准得看你所在小区的标准 ， 通常情况是在房款的2%-3%之间 ， 这笔费用由开发商代收 ， 之后交给房管局 ， 最后到业务委员会 。
公共维修金 ， 不算是物业管理费 。
4、物业管理费
从收房日开算 ， 以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。
如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的 ， 物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 ， 一般先交三个月 。
即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房 ， 也需交纳物业管理费 。


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