视点·观察|我在网上卖凶宅:成交价比市场价至少低20% 交易藏玄机( 二 )
该中介随后推荐了一套位于北京丰台区的“凶宅”房源，报价5万元一平 。中新经纬采访人员注意到，与此房源同小区同朝向的房子报价约为5.5万至6万元一平 。“价格还可以谈 。”该中介表示，凶宅的成交价格没有固定规律，不过一般来说至少比市场价便宜10%，其次还要看业主心态 。
03 “凶宅”交易暗藏玄机
某大型房产经纪公司一位中介表示，对于凶宅，他们公司要求，如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家 。如果卖家隐瞒了凶宅事实，中介不知情，也没有告知买家，并且交易已经达成，如果后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付 。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准 。”该中介说 。
北京市京师律师事务所律师孟博对中新经纬表示，“凶宅”并不是法律上的专业名词 。如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形，无论中介还是卖房人，都应当如实披露 。如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形，中介却宣称该房屋为“凶宅”，则涉及虚假宣传 。这两种行为，都有悖于公序良俗，违反诚实信用原则 。
孟博表示，尽管“凶宅”不是专业法律名词，但现实中，“凶宅”通常会影响到买家购房的决定，也有可能会影响到房屋价格 。卖房人和中介有义务告知，否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任 。
【视点·观察|我在网上卖凶宅:成交价比市场价至少低20% 交易藏玄机】孟博表示，《合同法》第五十四条规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 。所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同 。
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