楼事纪|7月起，楼市迎来“瓢泼大雨”！国家释放一波新消息，道破房价走向
文章图片
文章图片
众所周知 ， 今年是比较特殊的一年 ， 对于房地产市场来说 ， 同样也不例外 。 回顾过去这大半年的楼市 ， 可以用一个成语来概括 ， 那就是一波三折：
【楼事纪|7月起，楼市迎来“瓢泼大雨”！国家释放一波新消息，道破房价走向】1、受突发事件的影响 ， 再加上持续了三年多的严格调控 ， 原本在3月份就该出现的楼市“小阳春”一直迟迟未能现身 ， 期间房地产市场几乎一直处于“冰冻期” 。
2、随着疫情影响的降低 ， 复工复产的推进 ， 迟到的楼市“小阳春”终于在4月份开启 。 当然了 ， 楼市复苏也离不开以救企与救市为主要内容的调控政策 。 据中原地产研究中心的数据统计显示 ， 2020年上半年全国发布稳楼市政策达到304次 ， 其中1-4月就达到了238次 ， 占比接近80% 。
随后 ， 5月、6月份 ， 全国房地产市场快速回暖 ， 深圳、成都、杭州等热点城市“万人抢房”现象再度出现 ， 这与前3个月的市场“冰冻期”形成了鲜明对比 。 对此 ， 不少购房者曾一度纠结 ， 难道房价又要涨了吗？
3、进入7月份 ， “小阳春”的氛围还没过去 ， 房地产市场又迎来了“瓢泼大雨” 。 根据调控政策来看 ， 与上半年以救企与救市为主要内容不同 ， 如今政策收紧的信号再次释放 。 过去半个月 ， 国家释放出了一波楼市“新消息” ， 从中或许可以看到今年下半年的楼市走向 ， 买房卖房都该关注 。
第一、央行货币政策转变 ， 房价没有大涨基础进入2020年以来 ， 为了防控突发事件的影响 ， 支持各行各业复工复产 ，缓解中小微企业融资困难 ， 国家的货币政策一直都很宽松 。 除了大家熟悉的降准、降息以外 ， 央行还出台了一些特殊的、阶段性的货币政策工具 ， 比如3000亿专项再贷款 ， 5000亿元的再贷款再贴现政策等 。 这些措施的发布 ， 使得金融市场流动性大大增加 ， 无论是对房企还是对购房者来说 ， 都营造了一个宽松的货币政策氛围 ， 结果就是开发商融资环境得以改善 ， 购房者也享受到了低利率的贷款环境 。
但是 ， 最近央行的态度发生了转变 。 在7月10日举行的2020年上半年金融统计数据新闻发布会上 ， 针对当前以及未来的房地产市场 ， 金融市场司司长邹澜表示 ， 现在房地产开工建设和销售基本都恢复了常态 。 同时 ， 他还明确表示：
这些年我们一直着力于引导商业银行优化信贷结构 ， 把投向房地产的金融资源控制在适度范围之内 。 早些年 ， 商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例 ， 曾一度高达44% ， 这些年在政策引导下 ， 这个比例逐年下降 ， 今年前5个月已经降到了25% 。无独有偶 。 货币政策司副司长郭凯还表示：
我们的货币政策 ， 和欧美央行有明显区别 ， 随着金融市场交易恢复正常的运转 ， 我们也不会再超额投放流动性了 。 这些政策措施完成了使命就退出了 。通过央行两位司长的表态 ， 可以看得出来 ， 优化信贷结构 ， 加大对实体经济的支持依然是未来货币政策的主要方向 。 此外 ， 对于资金密集型的房地产行业来说 ， 特殊性、阶段性的货币政策逐步退出 ， 信贷政策回归到正常化水平 ， 这意味着楼市也会进一步回归稳定 ， 房价并没有大涨的基础 。
第二、银保监会再次表态 ， 严防资金违规流入楼市过去两三年 ， 作为全国商业银行的“监管者” ， 银保监会对房地产市场的态度一直都是严格控制资金违规流入到房地产行业 。 面对当前一些城市楼市快速回暖 ， 房价抬头的态势 ， 进入7月份后 ， 银保监会再次发声 。 7月11日 ， 银保监会官网发文《中国银保监会新闻发言人答记者问》 ， 文章表示：
部分市场乱象有所反弹 。 一些高风险影子银行死灰复燃 ， 有的以新形式新面目企图卷土重来 。 企业、住户等部门杠杆率上升 。 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。面对这种现象 ， 银保监会明确表态：
督促引导资金“脱虚向实” 。 当前特别要强化资金流向监管 ， 规范跨市场资金往来和业务合作 ， 严禁银行保险机构违规参与场外配资 ， 严查乱加杠杆和投机炒作行为 ， 防止催生资产泡沫 ， 确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节 。
推荐阅读
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- 楼市资本论|陶朱公代言上市房企财务？这个奖不一般
- 观楼客|楼市问政|20平米以下的房子能入读广小、六中吗？官方回复
- 禾城楼市|售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？
- 都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照
- 成都房神|成都楼市现状：20年后，楼梯房属于稀缺资源还是淘汰品，还值钱吗
- 17|上周全国楼市整体成交持续下行 土地整体供求环比走高
- 环环有房|疫情改变置业逻辑，爆款热销红盘再现环京楼市
