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房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？

房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？
房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？
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房产指闻|楼市发生逆转，陷入买不起卖不掉的怪圈，下半年房价下跌成必然？
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过去几十年房价大涨的时候 ， 有些人买房子是为了自住 ， 有些人买房子是为了抵抗通货膨胀 ， 有些人则想要投机赚钱 ， 利用短期内的差价赚取巨额利润 。

如今在国家的大力调控之下 ， 房价逐渐趋于平稳 ， 楼市迎来了转变的同时 ， 不同的群体也正在发生改变 。 刚需购房者的购房热情逐渐降温 ， 至少没必要太急着买房；投资房产的人开始慢慢怀疑 ， 未来将资金放入楼市真的可以抵抗通货膨胀吗 。

当然改变最大的还是炒房客 ， 原本可以大赚一笔的 ， 如今盈利空间越来越小 ， 甚至有时候因为房贷利息和交易税 ， 赔钱也属于正常现象 ， 但是炒房客的手中还是握有大量房产 ， 他们逐渐从一个个囤房者变成一个个卖房者 。
多数刚需购房者买不起房子现在房价这么高 ， 对于大多数刚需购房者是买不起房子的 ， 前几年房价大涨的时候 ， 大多数买得起房子的刚需已经买了房子 ， 买不起房子的 ， 如果有一点经济实力 ， 借钱也买了 。 现在楼市的现状就是 ， 剩下了一群真的买不起房子的人 ， 还有一群即将成长起来的刚需购房者 。

事实上刚需成长是很慢的 ， 主要原因还是现在的工资水平和房价差距太大 。 比如我一个郑州的朋友小齐 ， 家庭条件很差 ， 所以未来要完全依靠自己买房 。
他现在工资六千左右 ， 以郑州的工资水平来说并不算低 ， 除去房屋租金和平时的花销只剩下三四千 ， 前一段时间他跟我聊天的时候向我抱怨 ， 一年只能攒个4万左右 ， 不知道什么时候才能买得起房子 。
其实小齐这样的工资水平已经很不错了 ， 他这样的人就是正在成长的刚需 ， 如果小齐不借钱的话 ， 估计没有个七八年是难交首付的 ， 这还是买比较偏僻的郊区房子 。 很多看涨楼市的人说 ， 中国的刚需很多 ， 但是这些刚需对楼市真的有价值吗 ， 有很多刚需是不太可能买得起房子的 。

房子越来越难卖现在楼市谁在卖房子 ， 过去是开发商 ， 现在是开发商和炒房客 ， 有一点我们可以确信的是 ， 卖房的变多了 ， 买房的变少了 。
为什么说未来房子越来越难卖 ， 主要的原因还是供求关系 。 过去的时候刚需购房者和炒房客争着买房子 ， 那个时候楼市的需求量很大 ， 但是供应房子的只有开发商 ， 开发商又有点套路购房者 ， 楼盘开盘就不把所有房源都拿出来 ， 这也就造成了一种供不应求的感觉 。

现在呢 ， 楼市形成了新的格局 ， 原本买房的炒房客开始卖房 ， 这也就意味着楼市的房源变得更多 ， 楼市的供求关系也发生了逆转 ， 原本是供不应求的房子现在逐渐变得供大于求 。
现在很多城市的二手房市场已经出现供大于求的现象 ， 从网络上一些二手房有价无市的消息也能看出来 。 同时现在很多城市的二手房挂牌量不断增加 ， 甚至一些城市的二手房挂牌量超过十万套 ， 远远超过了正常的水平 。
下半年房价或下跌现在楼市已经陷入买不起卖不掉的怪圈 ， 真正需要房子的人买不起房子 ， 不需要房子的人也难以卖掉 。 这种情形下 ， 楼市的发展方向就已经确定 ， 未来房价会回归到合理的水平已成必然 ， 会有越来越多普通老百姓买得起房子 。 为何会这样说呢 ， 主要有以下几个原因 。
1、下半年楼市调控或收紧 。 有两大信号可能预示着下半年楼市调控可能会收紧 ， 首先是深圳史上最严的调控 ， 这给很多城市树立了很好的榜样 ， 一直以来深圳的楼市就是全国的风向标 ， 如今深圳的楼市调控可能也会成为其他城市模仿的对象 。

另一个就是近日国家统计局给出的第二季度GDP增速 ， 竟然逆势上涨3.2% ， 这是很多人都没有预料到的 ， 第二季度经济回暖的如此之快 。 我们都知道上半年央行大放水 ， 给了很多中小微企业活下去的机会 ， 但是货币宽松也导致了一个问题 ， 一些给企业复苏的资金违规进入了股市和楼市 。 但是现在经济恢复如此之快 ， 国家下半年货币政策大概率不会继续放宽 ， 而是更有针对性地帮助那些困难的企业 ， 对于资金的管控会更加严格 。


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