中技匠心|毛坯房如何验房收房，中技匠心告诉您
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一．验房工具
螺丝刀和卷尺、购房协议书、人数至少两人、书写工具 。
二．墙顶地六面
1.墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板 。
2.墙面：注意墙面有无抹灰层 ， 抹灰层有无空鼓 ， 裂缝 ， 起皮 ， 斑驳 ， 阴阳角大致方正 。 墙面平整度在３～５毫米之间是比较正常的 ， 门窗关闭看大面 ， 门窗打开看小面 ， 用米尺量顶地是否方正 ， 特别是门窗洞口两侧 ， 是否方正非常重要 ， 外墙是否做了内保温 。
3.地面：有无抹灰层 ， 有无压光 ， 用脚搓是否起沙 ， 暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记 ， 承诺做地采暖是否实现 。 厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低 。
4.顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜 ， 特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象 。
三．上水
主要查看厨房和卫生间 ， 主管道、分管道各用水房间是否设置 ， 分户主控阀门、水表、龙头是否齐全 ， 阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水 ， 有必要做一次通水试验 ， 检查水压 ， 水流 ， 水质 。
四．门窗
开关是否灵活自如 ， 封闭是否严密 ， 有否翘曲、变形、关闭不严等现象 ， 所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象 ， 密封条、防尘条、防水条不得缺少 。
入户门的门锁钥匙必须全部交付 ， 门锁必须安全 ， 锁舌开闭灵活 ， 防盗装置齐备 ， 使用方便 ， 安全可靠 。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固 ， 使用方便 ， 开启自如 ， 无阻滞、涩卡等现象 。 推拉门窗吊挂牢靠 ， 吊轨、地轨固定牢固 ， 无歪斜、晃荡等现象 ， 推拉灵活 ， 无阻滞、涩卡现象 。
五．下水
主要查看厨房和卫生间 ， 下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置 ， 浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留 ， 厨房、阳台、卫生间必须有地漏 ， 查看每个地漏是否有篦子 ， 每个下水口和地漏都要做排水检验 ， 查看每个排水口和地漏 ， 有无堵塞 ， 排水是否通畅 。
六．地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的 ， 验房时要求物业必须做一次闭水试验 ， 方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住 ， 把地漏堵住 ， 在封堵后的地面上放水 ， 水深２０～３０毫米 ， 蓄水时间不得少于２４小时 ， 到楼下观察相对应的房间是否渗漏水 。
七．弱电
【中技匠心|毛坯房如何验房收房，中技匠心告诉您】电视、电话、网络、音响等弱电线路 ， 凡是房产商承诺的 ， 应该入户的都要逐项验收 。
八．强电
详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况 ， 所有电源线应是暗敷在墙顶地面内 ， 不得有明露导线 ， 每个插座、开关、灯具是否好用 。 电表和电闸开关的配置位置 ， 电表要计数 ， 电闸开关要有可靠接地 ， 走廊 ， 楼梯 ， 电梯间的声控 ， 光控开关必须好用好使 。
九．暖气
按房间详细查看暖气管道 ， 暖气片的安装是否严密 ， 牢固 ， 各管接头部位是否漏水漏气 ， 查看打压试验记录 。 取暖期前的通水试验非常重要 ， 必须亲自参与 ， 一定要知道分户的主控阀门的位置 。 注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片 。
十．煤气
管道入户 ， 主管道、分管道各用气房间是否设置 ， 煤气表 ， 控制阀门是否齐全 。
最后 ， 特别提示：
厨房的排烟道 ， 卫生间的排风道 ， 位置及功能 。
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