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章哥说买房|如果不买房，房价会不会越来越贵？不会，只是钱会越来越不值钱

章哥说买房|如果不买房，房价会不会越来越贵？不会，只是钱会越来越不值钱


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
以下问答摘自内部分享 ， 如有启发 ， 请点“关注” 。
提问：
章哥 ， 我有北京购房资格 ， 但一直在犹豫是否买房 。 毕竟现在的房价太高了 ， 实在买不起几平米 。 可是又总有人说 ， 如果现在不买 ， 房价会不会越来越贵？
回答：
1、  首先明确的说不会 。
商品价格 ， 是由供需关系决定的 。 这是颠簸不破的经济学原理 ， 相当于自然法则 ， 不以任何人、任何组织的意志为转移 。 拉弗尔曲线明确的勾画出了价格的供需趋势 ， 价格上涨 ， 购买者就会减少 ， 价格下跌 ， 购买者自然增加 。 纵然有越贵越买的“凡伯伦效应”在其中作祟 ， 但总体趋势是不会改变的 。
【章哥说买房|如果不买房，房价会不会越来越贵？不会，只是钱会越来越不值钱】2、  房子既然被称作商品房 ， 那就自然是商品属性 ， 其价格的涨跌必须遵循经济学原理 。 只要开发商们盖的房子多了 ， 价格就自然下降 。
但是房子只是供给 ， 需求呢 ， 会不会无限制增加？从理论上讲是不可能的 ， 都说长期看人口 ， 如果人口减少 ， 那将来的房子卖给谁去？
可是 ， 如果真的仔细想想 ， 需求难道只是人吗？印度和孟加拉的人口最多 ， 房子很贵吗？中国在1980年人口就达到了十亿 ， 而且当年也开始了商品房上市 ， 但房价很贵吗？甚至说 ， 在2009年全国楼市上涨之前 ， 房价都基本不高 。 而近几年人口并没有增加什么 ， 反倒有下降的趋势 ， 房价却屡创新高 。 房价和人口的关系真的很大吗？
3、  其实最根本的需求是钱 ， 是货币 。 以2009年为例 ， 为什么房价暴涨 。 因为利率七折 ， 因为四万亿计划 。 数不清的资本涌入了市场 ， 从银行借钱简直是打个招呼就行 。 北京的首付是30% ， 而很多城市低至20% ， 甚至还有开发商能垫资做到零首付 。
在这种情况下 ， 钱变得不值钱了 ， 资本的力量可比人大多了 。 人还是那些人 ， 货币造成的需求却增大了无数倍 ， 因为兜里的钱虽然没多多少 ， 能借到的钱突然变多了 。
所以 ， 真正的需求的钱 ， 是货币供给 。 只要市场上的货币量增加 ， 必然有一部分流入楼市 ， 这也是最能吞噬金钱的行业 ， 那商品价格在资金的推动下 ， 不涨都难 。
4、  货币是什么？马克思说是“一般等价物” 。 这没有错 ， 但是古代的钱和现在的钱完全是两个概念 ， 也就是“实物货币”和“法币”的区别 。
以中国为例 ， 在1934年之前 ， 或是用银子铜钱 ， 或是用银元铜币 ， 甚至曾经用布匹粮食来充当货币 ， 总之都是国家认可的 ， 也很难大量增加 。 但是1934年之后 ， 法币开始颁发 ， 也就是用国家信用背书的“法币” 。 这种钱其实在本质上已经没有了任何价值 ， 只不过就是一张纸 ， 一张欠条而已 。
虽然从理论上说 ， 任何国家都不可能无限制的发钞 ， 这相当于饮鸩止渴 ， 是找死 。 但是 ， 任何一个政府 ， 都无法遏制超额发钞的欲望 ， 毕竟这成本太低太低了 。
就算是美国 ， 有着美联储这种私人机构来监督货币发行量 ， 美元也是世界上号称最坚挺的主流货币 。 但是 ， 其每年的贬值率（通货膨胀）也在2-3% ， 其他国家就更不好说了 ， 因为央行本就是由政府控制的 。
津巴布韦 ， 前几年都发行数不清“0”的大额货币了 ， 那这种钱还有价值吗？没有了 ， 就是一张纸 ， 就是纸的成本 ， 甚至还不如一张未剪裁未印刷的白纸值钱 。
没人统计津巴布韦的房价 ， 也无法统计了 ， 更没有意义 。 在这种情况下 ， 不动产的价格只能用别国货币来计价 。
中国也曾经有过这种情况 ， 就是在1937至1949年 ， 也就是抗战和内战时期 。 法币在这几年里 ， 发行量上涨了2000万倍 。 而上海的房价呢 ， 水涨船高 ， 比水还高 ， 涨了整整几亿倍 ， 涨到最终无法统计 。
在这个期间 ， 上海并没有什么太大的建设 ， 房子虽然多了点也并不多 。 也就是GDP和社会财富并没有增加 ， 可就是因为货币量大了 ， 相当于需求增加了 ， 那价格还能控制住不涨？
5、  中国自从改革开放之后 ， 人民和国家的财富在迅速增加 ， 但货币量也在年年上涨 。 至于真正的CPI是多少？恐怕每个人心中都会有笔账 。
十年前的房价确实今天看来不算高 ， 但当年的工资就很高吗？而且 ， 当年不仅房价低 ， 更有数不清的商品都比今天价格低 。 那会儿我出门买菜一般是拿着几块钱零钱 ， 现在随便一把青菜都不够 。
请问 ， 在这种情况下 ， 是房价越来越贵了 ， 还是钱越来越不值钱了？
将来也是 ， 任何一个国家经济体要想正常发展 ， 不超过5%的温和通胀率是必须保持的 ， 也就是说 ， 货币每年至少“变毛”3-5% ， 那请问 ， 在钱肯定是越来越不值钱的趋势下 ， 房子价格将何去何从？！


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