江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

章哥说买房|买房“赚钱”和“赚到钱”，你应该区分清楚

章哥说买房|买房“赚钱”和“赚到钱”，你应该区分清楚


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
以下问答摘自内部分享 ， 如有启发 ， 请点“关注” 。
提问1：
您好章哥 ， 我们在给儿子准备婚房 ， 手中资金200万左右 。 现在有一套自住老房 ， 价值400万左右 。 另外在龙口有一套海景房 ， 2015年买的 ， 40万 ， 到现在涨到50万吧 。 还在河北曹妃甸附近买了一套小两居 ， 也是2015年 ， 这套没怎么涨 ， 还是40万左右 。 这两套房请问应该怎么处理？现在看好的是朝阳望京和常营 ， 请问有什么建议吗？谢谢 。
回答1：
1、  投资 ， 先要考虑好一个问题 ， 就是赚钱和赚到钱的区别 。 能找到接盘人卖掉 ， 也就是能套现了才叫赚到钱 ， 否则所谓的赚钱就是纸面财富 。
比如文玩收藏品市场 ， 前几年异常火爆 。 但很多人投资之后却发现虽然市场价涨了 ， 但却没有套现的渠道 ， 只能眼看着行情上涨却和自己没关系 。
房子也是一样 ， 就像海景房和一些旅游地产 。 市场上新房价格确实涨了 ， 可等你买的时候试试 ， 根本找不到接盘人 。 就算是有人买二手房 ， 这价格也和新房差了很多 ， 至少30%以上 ， 这就是有价无市 。
而且 ， 这类房产不仅不好脱手 ， 租也不好租 。 大家都是奔着炒房投资来的 ， 并没有多少人真正居住 。 那失去了本来居住价值的房产 ， 真能得到投资回报吗？这就像没有利润来分红的股票 ， 只能是炒作 ， 没有实际的投资价值 。
2、  所以建议把海景房和曹妃甸的房产都处理掉吧 ， 没什么持有的意义 。 而且估计就算挂牌也不太好卖 ， 当地的二手房市场很不成熟 ， 无论是中介还是买房人都不多 。
投资一个城市的房产 ， 其实主要看的就是二手中介市场 。 如果当地的中介很少 ， 或者没有出现大型的连锁企业 ， 那干脆就不要投资 。 这说明当地的房地产市场还很不成熟 ， 投资了也很难套现 ， 只能被迫当房东 。
3、  卖掉这两套房后 ， 加上你们手中的资金 ， 能凑到300万左右 。 如果用儿子的首房首贷资格 ， 只要月供能够承受 ， 可以买到很不错的房产了 。
4、  望京和常营 。 从稳妥的角度讲选择望京 ， 这里是成熟的产业区和生活区 。 而常营作为五环外新区 ， 是承接城区的溢出人群的 ， 以年轻人为主 。 这里尚有大块的未开发土地 ， 未来的发展可以期待 。 但是就因为规划和未来的交通配套还没有成型 ， 所以也面临着不确定性风险 。
也就是说 ， 望京的抗跌性很强 ， 但也不会再有什么特殊的利好 ， 未来涨幅就是跟随北京大盘 ， 顶多稍微超出而已 。 而常营却说不好 ， 如果规划真的实现 ， 交通和配套都建设完成 ， 那其走势是超过北京大盘的 。 但这其中的波动性也必然大过望京等成熟板块 ， 如果掌握不好买卖时机就容易受损 。
5、  所以 ， 从稳妥的角度讲 ， 建议选择望京 。
提问2：
章哥好 ， 坐标北京 ， 请问八角北里5万一平贵不贵 ， 合理价格应该是多少 ， 现在能不能出手？另外**小区回迁房怎么样？能买吗？
回答2：
1、  二手房和新房不一样 ， 并没有一个统一的价格 ， 也没有什么合理不合理之分 。
如果是新房 ， 完全由开发商制定价格 ， 整个楼盘内相差不多 。 在参照周边二手房和交通配套等规划的情况下 ， 还可以分析一下是否合理 。 而二手房不同 ， 都是完全的一房一价 。 就算是在同一小区内 ， 因为位置户型朝向装修等等 ， 还有原业主的期望值 ， 价格差上10%甚至更高都正常 。 单看一个价格 ， 无法判断贵不贵 。
二手房的价格 ， 只要是在周边均价附近 ， 都可以认为合理 。 这是买卖双方用真金白银一笔一笔交易试探出来的 ， 完全体现了市场的自由价格 ， 存在即是合理 。
2、  现在是否能出手？今年的楼市确实和往年不同 ， 疫情还没有结束 ， 经济危机已成定局 ， 现在关于房价的各种预测都有 ， 但谁也不能保证 。
不过从历史角度来看 ， 在任何一个货币宽松时期 ， 不动产价格都没有下跌的先例 ， 全世界都一样 。 今年央行已经历次降息降准 ， 可以说是下跌的空间没有了 。 至于能上涨多少 ， 那要看高层是否会推出鼓励政策了 。 如果没有 ， 那就是普通行情 ， 如果推出 ， 而且的力度大 ， 那大涨的可能性也会增大 。
3、  八角北里 。 5万的话处于均价 ， 说明你看的是面积稍大的房源 。 但不知道你是否想贷款 ， 这毕竟是80年代的房子 ， 贷款年限要受到限制 ， 一定提前向中介问清楚 。
4、  **回迁房 ， 建议不要买 。 并不是说回迁房不能买 ， 而是手续不全的房子都不能买 ， 免得麻烦 。 除非对方和你是非常熟悉的亲戚朋友 ， 否则不要冒这种风险 。
从回迁房入住到拿到正式产权证 ， 一般至少四五年时间 ， 甚至十年拿不到的都有 。 在这么长的时间里 ， 不确定性因素太多了 ， 各种事件都可能发生 。 如果是房价跌了还好说 ， 一般原业主能配合过户 ， 但如果房价涨了呢 ， 甚至是上涨很多 ， 那违约的概率可就增大了 。


推荐阅读


上一篇：章哥说买房|如果不买房，房价会不会越来越贵？不会，只是钱会越来越不值钱

下一篇：环球家居设计|聪明！二楼扶手换砌薄墙，15公分侧面掏空，嵌入隔板过道变书房！