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项目|上海楼市魔幻与现实 千万豪宅遭“秒杀” 中介称有楼盘收取客户百万茶水费( 二 )


7月3日 ， 此前卷入围标风波的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块 ， 在七大房企经过187轮竞拍后 ， 被招商蛇口(001979,股吧)以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得 。
冷热不均
但在沪上豪宅热卖、楼市热度渐起的当下 ， 也有不少项目销售遇冷 ， 典型的如长实集团旗下的高端项目高尚领域 。
公开资料显示 ， 《高逸尚城A6地块》（高·尚领域二期）在2020年4月开盘时 ， 共有348套房源 ， 认筹率低至3.16% ， 而截至7月16日 ， 网上房地产网站显示 ， 该项目仍有275套住宅处于可售状态 。
值得注意的是 ， 认筹不理想、去化情况一般的不仅有市区核心板块的豪宅项目 ， 外环等区域的项目也冷热不均 。
由陆家嘴(600663,股吧)集团开发的浦东新区陆家嘴锦绣逸庭项目 ， 网上房地产网站显示 ， 于2019年1月4日开盘销售 。 该项目后续却选择“回炉重造” ， 于2020年3月21日起认筹 ， 尽管如此 ， 网上房地产网站显示 ， 截至7月16日 ， 该项目75套项目 ， 可售住宅套数仍有4套 。
对于锦绣御澜去化情况 ， 以及锦绣逸庭“回炉重新取证”的原因等问题 ， 采访人员致电致函陆家嘴集团 ， 其办公室相关工作人员表示将汇报给领导 ， 但截至发稿 ， 仍未收到其回复 。
上海中原地产分析师卢文曦直言 ， 上半年上海豪宅热销情况引发广泛关注 ， 但“成交量可能只占整个市场的10%左右 ， 而剩下的90%是刚需或者是刚改项目” ， 其认为更值得关注的是外环以外的市场 ， “其实这部分的认筹情况 ， 可能好的项目刚刚去化 ， 差的可能去化仅一半左右” 。
采访人员发现 ， 长实集团旗下的高尚领域项目 ， 认筹率低至3.16% ， 创下2020年上半年上海新开盘项目最低认筹纪录 。
违规暗流
楼市成交数据回落的同时 ， 关于热门楼盘违规操作的传闻也引发市场关注 。
日前 ， 采访人员调查发现 ， 个别豪宅项目如宝华城市之星 ， 在其开盘“日光” ， 头顶高品质光环的背后 ， 却存在前期虚假宣传“人车分流” ， 后期铲掉已造好的绿化和假山 ， 改建地面车位的情况 ， 此事亦受到普陀区市场监管局关注 ， 并最终认定项目方发布虚假广告 ， 罚款25.1万元 。 至今相关维权争议依然存在 。
此外 ， 森兰星河湾、百汇园、佘山御庭等项目被指涉嫌违规收取“茶水费” 。 其中由外高桥和星河湾集团联合开发的森兰星河湾项目 ， 此前被曝从去年10月起开始“内部消化” ， 可通过50万元“茶水费”拿到购房名额 。
采访人员实地走访该项目了解到 ， 森兰星河湾售楼处已处于关闭状态 ， 此前进入售楼处的要求是需提前预约 ， 并验资350万元 ， 不过采访人员近期两次提前预约未成功 。
“关于预约接待问题 ， 项目营销中心自2020年5月17日开始预约接待 ， 持续到2020年7月4日停止接待 ， 开始启动认筹工作 。 ”外高桥集团方面如此回应 。
数位来自不同机构的房产中介向采访人员透露 ， 森兰星河湾项目部分楼层较好的房源已被内部员工优先选定 ， 买后再抛向市场 ， 另有中介人员表示 ， “通过中介机构是买不到好房源的 ， 最好是通过关系找到开发商内部的员工 。 跟森兰明轩一、二期相似 ， 大部分房源先内部消化 ， 但不会做得很明显 ， 也会放出来一些楼层较好的房源 。 ”
针对上述传闻 ， 5月22日 ， 外高桥集团旗下公司通过微信公众号发布声明称 ， 森兰星河湾项目从未委托任何二手房中介机构推介和销售 。 若有中介机构宣称可以帮助“提前认筹”或“选购房源”等 ， 纯属于发布虚假信息的违法违规行为 。
外高桥集团与星河湾集团上海公司则回复采访人员称 ， 上述项目的“认筹、销售严格按照上海市商品房预售相关规定 ， 由市区二级房地产管理部门、东方公证处等政府公信力机构监督、执行 。 目前已完成认筹工作 。 本次预售认筹开盘均由上海市东方公证处全程公证 。 ”


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