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验收|多年无法通过验收交付 龙记泰信西安一楼盘部分地块未获土地证

本报采访人员 尹蓉 卢志坤 西安报道
百强房企龙记泰信集团旗下子公司陕西聚安实业有限公司（以下简称“陕西聚安”） ， 在西安市未央区开发的五证齐全的楼盘龙记·玖玺 ， 近期却因土地规划问题无法验收而备受争议 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员调查后了解到 ， 龙记·玖玺属杜家堡城中村改造项目南区 ， 无法验收原因系整个项目内有两块土地在该城改项目审批范围之外 ， 但至今开发商仍未拿地 。 这两块土地上涉及的建筑面积约10万平方米 。
实际上 ， 陕西聚安此前因该项目逾期交房等问题官司缠身 ， 近两年涉及法律纠纷近2000件 ， 龙记泰信掌舵人杨明生也受累于此 ， 先后6次被法院下发限制高消费令 。
“完工”多年无法验收
杜家堡城中村改造项目北区龙记·国会山和南区龙记·玖玺此前均因未达到交付条件、未取得商品房交房必备的“两书一表” ， 即向业主交房而备受争议 。 龙记·国会山虽已于2015年前后交房入住 ， 但至今这个涉及数千购房者的楼盘 ， 一直无法获得主管部门的竣工备案验收 。
据龙记泰信集团官网介绍 ， 杜家堡城中村改造项目（龙记·国会山）总占地面积27.28公顷（折合409亩） ， 项目整体计划分两期（南区和北区） 。
一位知情人士告诉采访人员 ， 按照原来的规划 ， 杜家堡城中村改造北区 ， 即龙记·国会山是城改项目给村民的安置区 ， 而南区龙记·玖玺才是做商品房开发的 ， 但最终开发商在北区多建了数栋楼当商品房出售了 ， 手续一直不齐全 ， 导致后续基础设施接入、验收及房产证无法办理 。
公开资料显示 ， 杜家堡城中村改造项目于2003年立项 ， 2010年12月获得西安市城改办批复 ， 于2011年1月开始启动拆迁 。
数位龙记·国会山购房者告诉采访人员 ， 龙记·国会山在2012~2014年间出售 ， 开发商曾在水、电、天然气这些小区的基础设施没有完全到位 ， 完全不具备交房条件的情况下 ， 向龙记·国会山的购房者交房 ， 入住的业主此前一直用的是临水临电 。
龙记·玖玺目前已经出售的是一期 ， 分多批次交房 ， 交房日期为2018年12月30日、2019年6月、2019年12月等 。
采访人员了解到 ， 龙记·玖玺曾在2019年5月份向首批近千户购房者发出交房通知称 ， “不按通知收房日期收房或联系开发商 ， 将视为默认收房 。 ”
然而蹊跷的是 ， 当时 ， 当地政府部门对于龙记·玖玺楼盘是否符合交房条件这一事项 ， 说辞却前后矛盾 。
2019年6月3日 ， 西安市城改办监管中心下发通知 ， 陕西聚安在未取得“两书一表”交付房屋 ， 责令立即停止交房行为 ， 同时加快相关手续办理 ， 在具备交房条件后 ， 再通知业主收房 。
2019年6月5日 ， 未央区未央湖街道办事处则公开回复业主 ， 因向业主交付的商品房已达到与业主签订的商品房买卖合同约定的交付条件 ， 故龙记·玖玺项目于2019年5月30日开展正式的交付活动 。 本次交付商品房已取得五方验收成果表（建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位五方验收合格）及“两书”（商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书） 。
一个星期后 ， 即6月11日 ， 陕西聚安张贴公告宣布暂停交房相关工作 。 对此 ， 多位购房者提出质疑 ， 陕西聚安首次通知交房时 ， 没有取得商品房竣工验收备案表 ， 怎么可能达到交付条件？
有地块未获土地证
上述知情人士透露 ， 开发商在小区水电气未通、仅取得“两书”的情况下急于交房 ， 是因为他们很清楚 ， 小区不可能通过主管部门验收 ， 也无法取得“竣工验收备案表” 。 开发商有工作人员曾对业主直言 ， 这小区根本就没办法验收 ， 所以他们也不愿意再继续投入资金推进项目竣工 。
而此前 ， 开发商一直向业主表示房屋是完全满足交付条件的 。 实际上 ， 龙记·玖玺项目的市政用水在2019年6月接通；天然气2020年5月接通；2020年5月才完成向国家电网陕西省电力公司西安供电公司市政供电接口费用缴纳工作 。


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