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验收|多年无法通过验收交付 龙记泰信西安一楼盘部分地块未获土地证( 二 )


“2019年7月29日 ， 陕西聚安的总经理当着西安市住建局等众多政府部门工作人员和业主的面说 ， 小区现在没达到验收标准是因为公司没钱交小区用电端口的接入费 。 ”购房者刘涛（化名）告诉采访人员 。
而刘涛等众多购房者在2019年的数次维权中获悉 ， 延期交房是因为开发商资金问题导致 ， 但直到今年5月份通过12345市民热线才知道 ， 小区虽然是五证齐全的商品房 ， 但现在因为土地规划问题无法验收 。
“这个项目我们之前一直是拒绝验收的 ， 因为部分地块没有土地证 ， 北区龙记·国会山在城改办审批之外还有6万多平方米建筑 。 ”西安市自然资源和规划局未央分局负责项目验收的一位工作人员向采访人员解释道 ， 北区配套不全 ， 原来规划的幼儿园和一栋酒店式公寓开发商一直没有建 ， 南区加北区总共有10万平方米建筑面积没法验收 。
但采访人员通过公开信息 ， 目前尚未查询到陕西聚安受到过相关的行政处罚 。
“北区是2014年城改部门批的 ， 项目总规划图中注明了不含红旗渠和原小学旧址 ， 待办理土地手续后另行许可 。 按理说开发商是要在申请竣工验收前把土地手续办完的 ， 但是现在都6年了 ， 开发商一直没办理土地手续 。 ”上述工作人员补充道 。 此前西安市范围内的城改项目一直由城改部门负责 ， 去年4 月开始 ， 西安市自然资源和规划局下发通知 ， 要求把城改项目陆续移交到各个区分局 ， 这个项目是去年年底才正式移交到未央分局管理 ， 但详细资料现在尚未移交 。 南区一期也是市城改办批的 ， 有17栋楼手续齐全 ， 正在建设还没有完工 。 南区二期目前也没有取得土地证 ， 正在申报规划手续 。
据了解 ， 没有办理土地手续的土地 ， 一块是长条形的红旗渠 ， 占用的土地6.8亩 ， 横贯整个项目的南区和北区 ， 在北区有4亩多 ， 南区2亩多 ， 南区二期规划的一部分楼栋也在红旗渠所在位置上 。 另外一块地是原小学旧址 ， 占北区东北部的一多半 ， 大致10多亩 ， 上面有三四栋建筑 。
采访人员在项目所在地看到 ， 目前南区临街的商铺和小区内的几栋楼只完成了主体框架 。 北区和南区的马路对面 ， 有大片土地被围挡围住 ， 围墙上写着“龙记·玖玺” ， 内部有的已经平整 ， 但大部分还有原来建材市场的商铺未拆除 ， 还有高高隆起的土堆 ， 有几辆拉土车正在进行土方搬运 ， 马路边有栋临街建筑已经盖至2~3层 。
开发商涉诉近2000起
7月7日 ， 西安市自然资源和规划局、住建局、市城（棚）改事务中心、未央区住建局等单位召开了龙记·玖玺项目研判会 ， 落实西安市委、市政府的批示精神 ， 对符合条件的楼栋进行验收 。
按照西安市自然资源和规划局规定 ， 楼盘原则上要进行整体验收 ， 不允许分期分栋验收 ， 除非项目分了地块或被马路隔开 。 要分栋验收的话 ， 小区的基础配套要完善 ， 目前北区的分栋验收前置条件没有达到 ， 规划的幼儿园和一栋酒店式公寓没有建 。
采访人员了解到 ， 该项目涉及人数众多 ， 已经申请分栋验收 ， 不受影响的楼可以进行验收 ， 待实测报单出来后 ， 经现场核实完没有问题的楼栋就可以验收 。
不过 ， 一位当地房地产界人士对此提出担忧 ， 西安市现在有大量楼盘因配套的幼儿园、小学没有建 ， 车位等基础设施不完备 ， 达不到验收条件 。 而验收是楼盘的最后把关环节 ， 配套设施都弄完了才能验收 。 若分栋验收 ， 把所有问题甩到最后 ， 开发商卖完楼后就跑路或者推脱没钱建 ， 这些问题最终没有人解决怎么办？
据行业人士介绍 ， 西安此前的城改项目相对难以厘清 ， 西安市此前的城改政策是拿到城改计划后 ， 就可以边建边办手续 ， 这才导致城改项目一系列乱象的出现 。
官网信息显示 ， 龙记泰信集团以地产投资、开发为核心 ， 2018年起成为地产评级机构上榜的百强房企 。 业务领域涵盖建筑工程、商业运营、地产金融、物管服务、供应链贸易等 。


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