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项目|上海楼市魔幻与现实 千万豪宅遭“秒杀” 中介称有楼盘收取客户百万茶水费

本报实习采访人员 张孙明烁 采访人员 方超 刘颂辉 上海报道
千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块……在进入2020年三伏天前夕 ， 沪上房地产市场经历了一波火爆行情 。
上海前滩板块的地王项目三湘印象(000863,股吧)名邸 ， 单套房源的最高总价超过6000万元 ， 开盘即售罄 ， 955人抢142套房源 ， 认筹率高达672.54% 。 不仅如此 ， 东方公证处数据显示 ， 上海前6月有25个项目认筹率超过100% ， 均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30% 。
7月以来 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员实地走访森兰星河湾、百汇园、虹庐湾等沪上多个热门楼盘发现 ， 有项目即使在工作日的晚上 ， 依然有近十组顾客前来看房 。 尽管如此 ， 在申城楼市热度不减的另一面 ， 也暗藏“玄机” 。
“为了跟客户要100万元的茶水费 ， 都是捂盘不售的 ， ”有熟悉徐汇区百汇园项目的中介人士向采访人员介绍称 ， 存在收取茶水费操作的除了百汇园 ， 还包括知名度颇高的浦东森兰星河湾 。
7月16日 ， 森兰星河湾的开发商上海外高桥(600648,股吧)集团股份有限公司（600648.SH ， 以下简称“外高桥集团”）对此否认称 ， 该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作 ， 是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息 。
豪宅“日光”
“5月和6月是最忙最累的两个月 ， 6月份连续外勤24天 ， 开了6套房的单子 ， 但是公司才排在第二名 。 ”近两个月 ， 从事房产销售工作的陈伟（化名）明显地感受到上海房地产市场变得越发活跃 。
他告诉采访人员 ， 自己从平均每月外勤12天到24天 ， 原来平均每周带看3次 ， 如今每天最少都要带看1次 。
上海房地产市场的变化也直接体现在数据上 ， 易居研究院数据显示 ， 5月份 ， 上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1% ， 同比增长53.9% ， 成交量创近45个月新高 ， 新房成交均价同比上涨14.6% ， 并出现高端盘热销的现象 。 进入6月 ， 端午假期上海楼市迎来成交创十年新高的成绩 ， 其中豪宅热卖程度有增无减 。
在6月下旬 ， 上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄” ， 中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限 ， 达到12.15万元/平方米 ， 并创下“千人摇”和“日光”奇观 ， 新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米 ， 达到9.12万元/平方米 。
采访人员走访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等项目了解到 ， 多个近日入市和刚开启认筹的项目 ， 也为热度不减的上海豪宅市场“再添一把火” 。
7月4日 ， 位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户 ， 认筹比近10∶1 。 7月10日 ， 该项目开盘即售罄 ， 再次刷新纪录 。
森兰星河湾售楼处的销售人员介绍 ， 公司售楼处平均周末时段接待客户200～300人 ， 另有消息称 ， 目前该项目已接待验资客户2000组 。 7月8日认筹首日 ， 采访人员实地探访发现 ， 森兰星河湾项目推出217套156~239平方米的三居室至四居室 ， 均价约7.95万元/平方米 。 为防止拥挤 ， 开发商设了多道铁栅栏 ， 在采访人员停留的半小时内 ， 约50组客户前来认筹 。 现场工作人员表示：“如果不是因为许多客户需要临时补资料 ， 今天要排很长时间的队 。 ”
据外高桥集团官网信息显示 ， 自7月8~12日 ， 共计406组意向认购客户签订了《森兰星河湾名庭购房意向书》 ， 其中400组客户具有参与开盘销售摇号资格 。
上海大虹桥板块的虹庐湾项目也颇受市场关注 。 据该项目一名置业顾问介绍 ， 售楼处开放首日接待了1000多组客户 ， 在采访人员于工作日走访该项目时也发现 ， 晚上7点还有7～8组客户前来看房 。
与豪宅市场的火热遥相呼应的是土拍市场 。 据中指研究院数据显示 ， 上海以1350.5亿元的出让金位居全国第二 ， 同比上涨97% ， 涨幅位列全国第四 。 与此同时 ， 采访人员查询了解到 ， 上半年上海的纯宅地供应同比增加58% ， 卖出34幅宅地 。


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