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老北说房|715楼市调控来了，炒房客该何去何从

老北说房|715楼市调控来了，炒房客该何去何从

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老北说房|715楼市调控来了，炒房客该何去何从

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大家好
这里是老北说房
每一个房子都是一个家 ， 每一个家都是一处风景
这个是深圳今天出来的调控政策 ， 在朋友圈炸开了锅 。 在老北看来 ， 很平常 ， 其一 ， 毕竟这个不是深圳第一次出来的楼市调控 ， 相信以后还会有更加狠的调控 。 其二 ， 买不起房子的我从来不关心这些政策 。
这个新闻对炒房者 ， 房产中介倒是有些影响 。 新政的核心是：
1购房者必须是深户满三年且社保或个税满三年才有购房资格 。 （非深户必须有五年以上社保）
2增值税由5年改为两年
3设定豪宅税线（750万以上）
其余还包括首付的要求上 ， 普遍提高 。

光是前面三条 ， 已经砍去很多刚需者 。 对于在深圳 ， 打拼未满十年的普通工薪 ， 买房几乎是零概率 。 而工作超过十年还能留在深圳的 ， 这个比例很少的 。 走在深圳的马路上 ， 看到的面孔都是35岁以下的 ， 深圳的就业人群普遍年轻化 。 这个说明什么呢？普通上班族在深圳 ， 呆不过5年 ， 也很难有深户且连续满三年社保 。 所以楼市调控的第一条 ， 会排出大部分的人群 。
当然 ， 房子从来都是有钱人来接盘 。 他们不缺钱 ， 但是他们缺少购房资格 。 比如某某明星路过前海 ， 想在南山自贸区买个豪宅 ， 不行 ， 来入户再说 。 或者某位大老板 ， 炒房团 ， 想一次性买下整栋楼盘的房子 ， 不行 ， 第二套开始 ， 首付提高7层或8层 ， 这个几乎是全款购房 。 再有钱的炒房团 ， 也很难做到全款那么多套 。 他们之所以炒房 ， 就是想用少量的首付去操作更多的套数 ， 然后马上出手 。

说说这个豪宅税 ， 以750万为分界线 。 其实就已经限定很多区域 。 深圳关内（室内）的房子 ， 几乎不可能有低于750万的房子 。 除了公寓或个别小户型（60平以下的）就是关外也很多破750万的房子 ， 拿龙华 ， 或坂田 ， 它们的均价近八万了 。 宝安中心区就不用说 ， 机场附近一直到南头关的房子 ， 闭着眼睛数 ， 都是豪宅级别（750万以上） 。 这样细算下来 ， 深圳没有多少不算豪宅的房子了 ， 所以 ， 这个豪宅税必须要交的 。

2019年7月的房价上图就是一年前的深圳房价 ， 今年肯定都是全部上涨很多 ， 经过这前半年的猛涨 ， 深圳又在全国出名了 ， 特别是疫情阶段 。
对于炒房客 ， 应该是见好就收 ， 每到一站都要考虑是否要下车？因为接盘的人群会越来越少 。 如果有钱去还贷 ， 那也要见站就下 ， 因为后面的政策肯定还会来 ， 比如一直在传的房产税 。 这个是完全有可能的 ， 日本就是用房产税这一绝招 ， 彻底解决了楼市的痛 ， 在日本人 ， 他们也很渴望有自己的房子 ， 但对于继承房产 ， 他们不是很激动 ， 要交很多一笔房产税 ， 另外隔十年八年 ， 还要必须出房屋的修缮费用 。 日本佬经历过房产泡沫 ， 这个是很大的经济伤害 。 所以 ， 他们必须出台打击炒房团 。
其实 ， 在715调控没出来前 ， 各地的房价都有所下滑 ， 很多地方暗降很多 。 特别是三四线城市 ， 二手房都是在偷偷打折出售 ， 像以往挂高价的现象 ， 少了很多 。 因为那个是有价无市的套路 ， 我们再玩也没意思 。 像深圳这样的一线城市 ， 要降下来是很难 ， 但接盘人卡死了 ， 你抱着那个高价房但不具有流通性质的房子 ， 有什么意义呢？收租？70年都收不回本？保值？那么多钱投进去 ， 最后发现也保值不了多少 ， 因为房子也在一年年的老化的 ， 超过三十年 ， 你们就知道房子有多老 。 看看深圳的厂房就知道 ， 老了房子一样不保值 。

曾经有房产中介朋友 ， 对老北我说 ， 你不要唱衰楼市 ， 大把人有钱 ， 深圳的房子永远有人想接手 ， 只是他们暂时不够购房条件而已 。 其实 ， 我没有刻意去打击楼市 ， 那个是国家的事情 。 一个愿打 ， 一个愿接盘 。 这个房产朋友说的前面那么多没用 ， 就是暂时不够条件 ， 这个要命 ， 政府就是要你永远暂时不够条件 ， 时刻新政出 ， 提高购房门槛 ， 也就是打击了炒房客 。
【老北说房|715楼市调控来了，炒房客该何去何从】对于炒房客 ， 你们看着办吧？


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