深圳出台调控房地产新规 专家：收紧是市场过热的必然结果
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【深圳出台调控房地产新规 专家：收紧是市场过热的必然结果】紫金财经7月16日消息昨天 ， 深圳市发布新一轮楼市调控政策 ， 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布了八条调控措施 。 这是深圳市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来 ， 先后出台“深八条”“深四条”等文件后又一新政 ， 严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策 ， 促进房地产市场总体保持平稳健康发展态势 。
对此 ， 诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示 ， 继东莞、杭州、宁波三城市收紧调控之后 ， 15日深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 其中 ， 比较重要的有以下四条：
一、调整商品住房限购年限 ， 这条政策较为严厉 ， 一般落户后即可购房 ， 包含一线城市北京、上海 ， 而本次深圳规定落户满三年且连续缴纳36个月社保才能购买商品住房 ， 这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅 ， 缓解短期的供需矛盾 。 其次 ， 对于夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 抑制了居民为了购房“假离婚”的现象 ， 保障了合理自住需求 。
二 ， 本次调控收紧政策再提差别化信贷 ， 本市首套无贷款记录继续执行首付比例30%；本市首套有贷款记录 ， 普通住房首付不低于50% ， 非普通住房首付不低于60%；名下有1套住房 ， 首付比例不低于70% ， 非普不低于80% 。
三、细化普通住房标准 ， 对普通住房标准进行细化 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。 这条政策在之前普宅非普界定标准只有容积率、建筑面积的基础上增加了总价指标 ， 明确界定750万以上的为非普 ， 由于深圳豪宅需要缴纳豪宅税 ， 合理地界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。
四、税收调控方面 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 这条政策对二手房影响较大 ， 目前深圳已经进入存量房时代 ， 将对二手市场的过热起到一定的抑制作用 。
深圳调控收紧是市场过热的必然结果 ， 房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展” ， 深圳本次在因城施策的原则下 ， 结合自身房地产市场出台调控收紧政策 。 上半年 ， 深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复 ， 增速指标领先其他城市 。
根据诸葛找房数据显示 ， 2020上半年深圳二手住宅成交43586套 ， 累计同比达39.9% ， 增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%） 。 价格更是坚挺 ， 疫后价格上涨明显 ， 截止到2020年6月 ， 深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米 ， 上半年累计同比上涨8.0% 。 此外 ， 从深圳业主调价涨价房源占比看 ， 深圳市场预期普遍看好 ， 今年涨价房源占比持续上升 ， 2020年6月 ， 深圳业主涨价房源占比为54.6% ， 该水平领先其他城市 ， 环比上升2.2个百分点 ， 同比上升29.9个百分点 。
进入下半年 ， 接连四个城市收紧调控 ， 在“房住不炒 ， 因城施策”的原则下 ， 市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策 ， 但整体来看 ， 在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下 ， 下半年政策全面收紧的概率不大 ， 总体仍延续温和窗口期 ， 供应端利好政策以及人才引进持续发力 。 （紫金财经综合）
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