地产深度报道|专访 | 碧桂园服务总经理李长江：目标尚未达成，怎可离开前线
在传闻发酵一段时间后 ， 7月12日晚间9点 ， 碧桂园服务总经理李长江发了条朋友圈 ， 这位四川汉子一如既往的直率坦荡 ， 配文“目标尚未达成 ， 怎可离开前线？”他转载了一篇文章 ， 里面有他的回复——“这是谣言 ， 发布者没有经过任何核实 ， 这是不负责任的行为” ， 算是对愈演愈烈的传闻正式否定 。
【地产深度报道|专访 | 碧桂园服务总经理李长江：目标尚未达成，怎可离开前线】尚未达成的目标是什么？
李长江在接受《国际金融报》记者采访时给出了答案 ， 不是具象的数据指标 ， 而是他对于这家公司的责任感与使命感 ， 即便碧桂园服务已经是市值千亿的物业第一股 ， 在李长江看来依然是个需要悉心培育的孩子。 “公司才起步 ， 上市刚两年 ， 无论是业务发展、规模扩张还是团队培养都在一个成长期 。 ”他顿了顿 ， 强调“这个时候怎么可以当逃兵？”
几个小时前 ， 有媒体称李长江将退任碧桂园服务总经理兼董事 ， 和李长江一同退任的还有碧桂园服务的董事长杨惠妍 。
碧桂园服务是杨惠妍主导的新业务之一 ， 作为控股股东 ， 杨惠妍持有其54.14%的股份 。
控股股东和核心高管同时传出退任 ， 引发了外界的不解 。
7月13日 ， 碧桂园服务发布澄清公告 ， 官宣杨惠妍和李长江退任的消息不属实 。 不实传闻似乎并未对碧桂园服务的股价产生影响 ， 在连续出现5条阳线后 ， 7月13日碧桂园服务的股价继续上涨 ， 报收42港元 ， 涨幅2.69% 。
5月12日成为行业首家市值破千亿的物业公司后 ， 李长江在朋友圈说“排名第一也好 ， 一千亿也好 ， 都是起点 。 ”他依然将服务放在未来发展中的首位 ， “要保障投资者的投资回报” 。
千亿的位置上碧桂园服务并未停留太久 ， 随后2个月李长江带领公司将市值再次提升了近160亿 ， 这一股价表现在他看来是市场选择的结果 ， “投资者会根据企业的发展增速和回报来做选择 。 ”
碧桂园服务等物管企业的优异表现让市场看到了该领域的价值和潜力 。 房企分拆物业公司上市成了新潮流 ， 今年以来已有16家物业公司扎堆上市 ， 其中弘阳服务从3月23日递表到7月7日正式上市 ， 仅用了106天 ， 创下了近期物管公司在港上市的最快纪录 。 弘阳之后的3天 ， 正荣集团旗下的正荣服务也正式敲钟 ， 在正荣服务的身后 ， 至少还有10家公司准备入场 。
在李长江看来 ， 相较地产类公司 ， 已上市的物管企业并不多 ， 整个住宅物业管理规模在280亿平方米左右 ， 收入万亿规模 ， 当前行业还十分分散 ， 仍处于整合阶段 。
他认为 ， 上市对于物管公司而言 ， 除了可以拓宽融资渠道、谋求快速发展和规模扩张 ， 还有利于物管企业规范的建立 。
但李长江强调上市并非一劳永逸 ， 物管企业未来会慢慢呈现出两级分化 。 他对《国际金融报》记者举例 ， 十年前房地产行业还相对分散 ， 十年之后的今天集中度越来越高 ， 头部房企占据的市场份额不算扩大 ， 物管行业未来也是如此 。 “服务品质高、口碑好、专业能力强又有实力的企业有机会获得更多的蛋糕 ， 而增长性不好甚至没有增长的企业 ， 尤其是在香港市场 ， 它甚至对你的匹配度都是很低的 。 ”
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