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楼市|深圳限购政策收紧，广州楼市得益？

（_原题是：深圳限购政策收紧 ， 广州楼市得益？）
今天（7月15日）上午 ， 深圳发布最新政策 ， 限购再次升级 。 原本是一落户深圳即可买房 ， 如今需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 ， 个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 。 此外 ， 夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 持有不同数量的房产 ， 其贷款政策也大有不同 。

深圳发布解读称 ， 上述政策对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 提出严控认购人数 ， 可以确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭 。

楼市|深圳限购政策收紧，广州楼市得益？
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深圳7月15日上午出台了限购新政
可有效抑制深圳“打新”现象
为什么深圳会出台这样的政策？广州市房协专家委员会委员邓浩志认为 ， 由于过去一年深圳利好不断 ， 所以房价上涨预期较高 ， 加上深圳落户政策偏宽松 ， 所以导致了不少投资、投机资金通过落户深圳的办法 ， 避开限购政策 ， 从而取得购房资格 。 这些购买力未必在深圳生活、工作 ， 但是却使得深圳楼市的供求关系更趋紧张 。 本次政策算是堵了这个漏洞 ， 可以防止深圳因为投资者过多而出现房价过快上涨 。
广州世联研究院副院长崔登科认为 ， 近期 ， 深圳楼市明显出现的“一二手倒挂”现象催生了很多投机者 。 “某些地方一手楼价可能才四万多 ， 但二手楼价能卖五六万 ， 明显的差价催生了一批‘打新者’ ， 就像股市打新股基本都有钱赚一样 ， 有的楼盘 ， 卖100套房能引来1000个人登记购买 ， 现在出台这样的政策 ， 可以有效打压这样的投机者 。 ”
广州楼市稳定 ， 不会跟进类似政策
邓浩志认为 ， 新政出台之后 ， 将对深圳房价稳定有一定的帮助 。 可以预见 ， 纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少 。 楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩 。 不过长期看深圳地少人多 ， 经济发展快的基本面不会改变 。 所以房价维持高位 ， 甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变 。
那与深圳近邻的广州是否会跟进类似的政策？崔登科认为不会 。 因为广州楼市目前非常理性健康 ， 没有多少投机买楼的人 ， 根本不存在类似政策出台的土壤 。
【楼市|深圳限购政策收紧，广州楼市得益？】邓浩志同样认为 ， 广州跟进楼市调控升级的可能性非常低 。 首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大 ， 深圳楼市是持续强势 ， 而广州楼市仍处于复苏当中 。 深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅 ， 而广州的房价近期还仍然在低位徘徊 。 深圳住房供应稀少 ， 广州不但绝对数远高于深圳 ， 而且还有旁边佛山供应的分流 ， 所以广州目前没有迫切调控升级的需要 。
深圳买家会溢出至广州？
深圳限购政策收紧 ， 是否会有投资者溢出至近邻的广州？崔登科认为 ， 从目前来看肯定有深圳投资客来广州的问题 ， 但多不多呢？不多 。 “不是说来就来 ， 你得算账 ， 对吧 。 钱投到广州市场的目的就是为了赚钱嘛 ， 你算一算现在这个通胀 ， 然后还有资金成本 ， 再算一算现在广州这个价格上调的幅度 ， 你就会发现 ， 其实在现在目前在广州买楼吃亏的 ， 楼价基本还是跟2019年差不多 ， 根本不赚钱 ， 所以到广州来买的深圳投资客还是少数 ， 没有形成趋势 。 ”
邓浩志也认为 ， 深圳这个政策对广州不能算利好 。 因为不具备深圳购房条件的购买力 ， 不等于就能转移到广州 。 广州本身也有自身的限购政策 ， 纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见 ， 所以广州楼市多数情况下仍会按自己的逻辑继续推进 。



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