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楼市调控|深圳等四城接连加码调控 或开启中国新一轮楼市调控收紧潮

(经济观察)深圳等四城接连加码调控 或开启中国新一轮楼市调控收紧潮
中新社北京7月15日电 (记者 庞无忌)中国楼市迎来一脚“急刹车” 。 2020年下半年开始不久 ， 已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市接连出台新政 ， 收紧楼市调控“缰绳” 。 业内人士认为 ， 这或许意味着新一轮房地产调控收紧潮的开启 。
15日 ， 深圳市挥出楼市调控“重拳” ， 宣布收紧购房政策 ， 打击投机炒房 。
主要的八条措施包括：收紧限购 ， 在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房；封堵“假离婚” ， 夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算 ， 离异前家庭有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在深圳不得购买商品房；升级限贷 ， 已经有一套房的 ， 再购房首付比例升至70%起 ， 非普通住宅80%等 。
多条政策均是针对问题的“精准打击” 。 例如：刚落户买不了房了 。 此前在深圳市落户即可购房 ， 而人才引进政策又将落户门槛降得很低(如：35岁以下大专毕业生 ， 45岁以下本科毕业生等均可核准落户) ， “限购”政策效力大打折扣 。 此番政策规定 ， 落户3年后才能买房 ， 给之前的政策漏洞打上了“补丁” 。 同时 ， 针对部分民众采用“假离婚”的方法获取购房资格 ， 或者降低贷款门槛等 ， 此次政策也做了相应规定 。
今年以来 ， 快速反弹的深圳楼市一直处于“风口浪尖” 。 3月份以来 ， 深圳先后曝出千万豪宅“秒光”、千人抢5套房、买房需缴纳上百万元(人民币 ， 下同)的“喝茶费”、学位房“跳涨”等情况 ， 楼市供求十分紧张 。
【楼市调控|深圳等四城接连加码调控 或开启中国新一轮楼市调控收紧潮】诸葛找房提供的数据显示 ， 2020上半年深圳二手住宅成交43586套 ， 累计同比增幅达39.9% ， 增幅明显高于同为一线城市的北京(-5.8%)和上海(-8.4%) 。 房价更为“坚挺” 。 截至6月份 ， 深圳二手住宅市场均价约为每平方米6.96万元 ， 在百城中居首 ， 上半年累计同比上涨8.0% 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊” ， 且深圳楼市存在较强投资炒作气氛 ， 出台政策将明显打击投资投机需求 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 成交量在接下来的一个月里会迅速萎缩 ， 房价也将出现5%左右的调整 。
楼市过热的地方迎来调控“冷水” ， 这在下半年以来频繁出现 。 7月初 ， 杭州、东莞、宁波三个楼市热的城市相继收紧楼市调控 。 如：7月6日 ， 宁波出台包括扩大限购区域范围、稳地价、打击捂盘惜售等十条稳定房地产市场的新政 。 上半年出现5个“万人摇号”楼盘的杭州市也出台了摇号新政 。
地方因城施策之外 ， 房地产金融端也有收紧迹象 。
尽管上半年广义货币M2供应量和社会融资规模同比均保持两位数增长 ， 但新增住户贷款占全部新增贷款的比重下滑至近年低位 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 早些年 ， 新增住户贷款(房贷为主)占各项新增贷款的比例 ， 一度超过40% ， 但这些年 ， 在相应政策引导下 ， 这个比例逐年下降 ， 今年1-5月份住户贷款占比已经降到25% 。 尽管1-6月份 ， 数据小幅回升至29.4% ， 但这仍是近8年来的上半年新低 。 这说明官方政策仍然倾向于打击楼市违规加杠杆 ， 遏制房地产金融化 。
另一个调控从严信号 ， 来自越来越多地方在松绑调控后迅速撤回 。
如7月初 ， 河北省怀来县因此前的“限购”政策文件到期废止 ， 但当地并未出台新文件与之衔接 ， 被市场视为取消限购 。 不过 ， 2日 ， 怀来县官方发布声明称 ， 并未废止限购政策 ， 也没有放松对房地产市场的调控 。 今年以来 ， 全国已有13个松绑调控政策遭迅速撤回 。
在上半年的182天里 ， 中国房地产市场经历从售楼处关停、楼市交易停摆到市场逐渐复苏 ， 再到部分市场楼市热度过高、排队买房等重现的过程 。 这也让楼市政策出现从“整体趋松”向“部分趋紧”的转向 。


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